Например, приобретение квартиры и ее сдача в аренду позволяет обеспечить пассивный доход в виде регулярной платы от временных жильцов. А покупка жилья на начальном этапе строительства – приумножить капитал при перепродаже. Специалисты из Корпорации Недвижимости РИЕЛ рассказали, почему инвестировать в жилые квадратные метры выгодно даже в сегодняшних реалиях и что для этого нужно знать.

Обратите внимание Как обесшумить стены в квартире: профессиональные советы от девелопера

Почему инвестирование в недвижимость – выгодное решение

Недвижимость не только дает возможность сохранить капитал, но и приумножить его в будущем. Поскольку цены на объекты постоянно растут, недвижимость, в которую инвестировали ранее, становится дороже с каждым годом.

Большинство инвесторов считают, что лучше всего вкладываться в недвижимость Львова или других западных регионов страны. Такое мнение является обоснованным, потому что именно здесь цены растут быстрее, что обусловлено прежде всего повышенным спросом. По прогнозам экспертов, в течение следующих 5 – 7 лет эта тенденция сохранится.

ЖК "Городок Подзамче. Вежа" во Львове / Фото КН РИЕЛ

Кроме того, ежемесячно растет стоимость самих строительных работ, что подталкивает цены вверх. Поэтому инвестиции в недвижимость сейчас могут принести доход в размере не менее 15 – 20% в год.

Стоит отметить и то, что инвестиции в недвижимость – это поддержка украинского рынка. Любые прозрачные вложения позволяют не только получить прибыль, но и сделать свой вклад в развитие экономики и социальной стабильности страны.

Как инвестировать в недвижимость: пошаговая инструкция

Успешное инвестирование требует тщательного планирования, анализа и создания стратегий.

  • Определение целей инвестирования

Прежде чем начать инвестировать в недвижимость, важно четко определить цель и стратегию. Это может быть покупка жилья для сдачи в аренду или приобретение недвижимости на этапе строительства с целью накопления капитала. Понимание цели поможет выбрать соответствующий тип недвижимости и стратегию инвестирования.

  • Анализ рынка недвижимости

Тщательное изучение рынка недвижимости является очень важным этапом перед инвестированием. Этот процесс охватывает анализ текущих трендов, цен, спроса и предложения на рынке в конкретном регионе, а также прогнозирование будущих изменений.

  • Выбор подходящего типа недвижимости

Жилая, коммерческая, арендная – выбор будет зависеть от ваших целей, доступного капитала и других факторов. Каждый тип имеет свои особенности и преимущества.

  • Финансовое планирование и оценка рисков

Нужно обязательно разработать финансовый план, где будут учтены возможные расходы, включая начальные инвестиции, налогами, обслуживанием и тому подобное. Оценка рисков нужна не только для создания общей картины, а также для минимизации потенциальных убытков и обеспечения стабильности.

  • Финансирование инвестиций

Источником финансирования может быть собственный капитал, кредиты, ипотечные займы или другие финансовые инструменты. Важно оценить все варианты и выбрать самый выгодный.

Покупка недвижимости в новостройке без ремонта / Фото Pexels

Какие возможны стратегии инвестирования в недвижимость

  1. Покупка квартир с ремонтом с целью сдачи в аренду. Как объясняют в КН РИЕЛ, этот подход является одним из самых распространенных, поскольку обеспечивает стабильный пассивный доход.
  2. Покупка квартир под ремонт для дальнейшей сдачи в аренду по более высокой цене. Эта стратегия отличается потребностью сначала улучшить приобретенный объект. Однако после всех дополнительных работ, приобретение новой мебели или техники, удастся существенно повысить стоимость аренды.
  3. Покупка недвижимости без ремонта, ее реновацию и последующую продажу по более высокой цене. Подход позволяет заработать на увеличении стоимости объекта.
  4. Покупка квартир на ранних этапах строительства и продажа после завершения проекта. Чем ближе объект к сдаче в эксплуатацию, тем выше его стоимость. Именно на этом основана стратегия, которая позволяет перепродать приобретенное жилье и получить дополнительную прибыль.

Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду

Это стратегия ориентирована на получение стабильного пассивного дохода в течение длительного времени. Даже если доход от таких инвестиций невысокий по сравнению с суммой вложений – риски минимальны. Обычно вложенная сумма окупается в течение 9 – 11 лет. Однако все зависит от выбранного типа недвижимости.

При выборе жилья для инвестиции важно обращать внимание на текущий спрос, цены на аренду и потребности потенциальных арендаторов. Лучше выбирать объекты, близкие к учебным заведениям, станций метро, магазинов, парков, стадионов и других инфраструктурных объектов.

ЖК "Голоські Кручі" во Львове / Фото КН РИЕЛ

Среди преимуществ инвестирования в арендное жилье в КН РИЕЛ выделяют:

  • низкий риск по сравнению с другими видами вложений в недвижимость,
  • постоянный пассивный доход,
  • защита инвестиций от инфляции.

Среди недостатков – медленная окупаемость и значительные затраты на ремонт.

Инвестирование в недвижимость на этапе строительства для продажи

Покупка недвижимости на начальной стадии строительства со временем приносит значительную прибыль. Поскольку цены на новостройки постоянно растут, с завершением работ цена квартиры будет значительно выше. Поэтому срок окупаемости значительно меньше.

Несмотря на то, что любое инвестирование сопровождается определенными рисками, вложения в новостройки считают достаточно безопасными. Особенно, если покупать жилье у девелоперов с многолетним опытом и десятком реализованных объектов в крупных городах Украины. Надежным партнером может стать Корпорация Недвижимости РИЕЛ. Выбирая жилье от девелопера, инвесторы получают:

  • Большой выбор квартир разных степеней готовности во Львове и Киеве по привлекательной цене.
  • Готовые квартиры с документами (под ремонт) с возможностью сдавать объекты в аренду и получать стабильный пассивный доход.
  • Возможность приобрести объект недвижимости по привлекательной цене на стадии строительства и реализовать его с выгодой после сдачи в эксплуатацию.
  • Возможность использовать недвижимость для собственных нужд или передачи по наследству.
  • Возможность получить налоговые льготы и другие преимущества от государства.

К тому же КН РИЕЛ гарантирует полную прозрачность и безопасность сделок, а также полное сопровождение при покупке.


ЖК Park Life от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

К слову, для оценки перспективности инвестиции в выбранный объект недвижимости можно воспользоваться упрощенной формулой, предложенной экономистом Робертом Шиллером. Согласно ей, коэффициент эффективности вычисляется как отношение стоимости объекта недвижимости к ежегодной прибыли от этого объекта. Формула имеет следующий вид: коэффициент эффективности = стоимость объекта / прибыль за год

  • Если полученный коэффициент находится в диапазоне от 10 до 15, это означает, что недвижимость имеет адекватную цену.
  • Если коэффициент меньше 10 – недвижимость явно недооценена, поэтому ее покупка может быть выгодной.
  • Если же коэффициент больше 15 – цена недвижимости завышена, и ее покупка не рекомендуется.

Хотя это упрощенный метод оценки и не учитывает всех возможных рисков, он помогает принять обоснованное решение и сделать успешный выбор при инвестировании в недвижимость.