Наприклад, придбання квартири та її здача в оренду дає змогу забезпечити пасивний дохід у вигляді регулярної плати від тимчасових мешканців. А купівля житла на початковому етапі будівництва – примножити капітал під час перепродажу. Фахівці з Корпорації Нерухомості РІЕЛ розповіли, чому інвестувати у житлові квадратні метри вигідно навіть в сьогоднішніх реаліях та що для цього потрібно знати.
Зверніть увагу Як знешумити стіни у квартирі: професійні поради від девелопера
Чому інвестування в нерухомість – вигідне рішення
Нерухомість не лише дає можливість зберегти капітал, а ще й примножити його в майбутньому. Оскільки ціни на об'єкти постійно зростають, нерухомість, у яку інвестували раніше, стає вартіснішою з кожним роком.
Більшість інвесторів вважають, що найкраще вкладатися в нерухомість Львова чи інших західних регіонів країни. Така думка є обґрунтованою, бо саме тут ціни зростають найшвидше, що зумовлено насамперед підвищеним попитом. За прогнозами експертів, протягом наступних 5 – 7 років ця тенденція збережеться.
ЖК "Містечко Підзамче. Вежа" у Львові / Фото КН РІЕЛ
Окрім того, щомісяця зростає вартість самих будівельних робіт, що підштовхує ціни догори. Відтак інвестиції в нерухомість наразі можуть принести дохід у розмірі щонайменше 15 – 20% на рік.
Варто зазначити й те, що інвестиції в нерухомість – це підтримка українського ринку. Будь-які прозорі вкладення дають змогу не тільки отримати прибуток, а й зробити свій внесок у розвиток економіки та соціальної стабільності країни.
Як інвестувати в нерухомість: покрокова інструкція
Успішне інвестування потребує ретельного планування, аналізу та створення стратегій.
- Визначення цілей інвестування
Перш ніж почати інвестувати в нерухомість, важливо чітко визначити ціль та стратегію. Це може бути купівля житла для здавання в оренду чи придбання нерухомості на етапі будівництва з метою накопичення капіталу. Розуміння цілі допоможе обрати відповідний тип нерухомості та стратегію інвестування.
Аналіз ринку нерухомості
Ретельне вивчення ринку нерухомості є дуже важливим етапом перед інвестуванням. Цей процес охоплює аналіз поточних трендів, цін, попиту та пропозиції на ринку в конкретному регіоні, а також прогнозування майбутніх змін.
Вибір відповідного типу нерухомості
Житлова, комерційна, орендна – вибір залежатиме від ваших цілей, доступного капіталу й інших факторів. Кожен тип має свої особливості та переваги.
Фінансове планування й оцінювання ризиків
Потрібно обов'язково розробити фінансовий план, де будуть враховані можливі витрати, включно з початковими інвестиціями, податками, обслуговуванням тощо. Оцінювання ризиків потрібне не лише для створення загальної картини, а також для мінімізації потенційних збитків і забезпечення стабільності.
Фінансування інвестицій
Джерелом фінансування може бути власний капітал, кредити, іпотечні позики або інші фінансові інструменти. Важливо оцінити всі варіанти та вибрати найвигідніший.
Купівля нерухомості в новобудові без ремонту / Фото Pexels
Які можливі стратегії інвестування в нерухомість
- Купівля квартир із ремонтом з метою здавання в оренду. Як пояснюють у КН РІЕЛ, цей підхід є одним з найпоширеніших, оскільки забезпечує стабільний пасивний дохід.
- Купівля квартир під ремонт для подальшої здачі в оренду за вищою ціною. Ця стратегія відрізняється потребою спершу покращити придбаний об'єкт. Однак після всіх додаткових робіт, придбання нових меблів чи техніки, вдасться суттєво підвищити вартість оренди.
- Купівля нерухомості без ремонту, її реновацію і подальший продаж за вищою ціною. Підхід дозволяє заробити на збільшенні вартості об'єкта.
- Купівля квартир на ранніх етапах будівництва та продаж після завершення проєкту. Чим ближчий об'єкт до здачі в експлуатацію, тим вища його вартість. Саме на цьому заснована стратегія, яка дозволяє перепродати придбане житло та отримати додатковий прибуток.
Інвестування в нерухомість для здачі в оренду
Це стратегія орієнтована на отримання стабільного пасивного доходу протягом тривалого часу. Навіть якщо дохід від таких інвестицій невисокий у порівнянні із сумою вкладень – ризики мінімальні. Зазвичай вкладена сума окуповується протягом 9 – 11 років. Проте все залежить від вибраного типу нерухомості.
Під час вибору житла для інвестиції важливо звертати увагу на поточний попит, ціни на оренду й потреби потенційних орендарів. Найкраще обирати об'єкти, що близькі до навчальних закладів, станцій метро, магазинів, парків, стадіонів та інших інфраструктурних об'єктів.
ЖК "Голоські Кручі" у Львові / Фото КН РІЕЛ
Серед переваг інвестування в орендне житло в КН РІЕЛ виокремлюють:
- низький ризик у порівнянні з іншими видами вкладень у нерухомість,
- постійний пасивний дохід,
- захист інвестицій від інфляції.
Серед недоліків – повільна окупність та значні витрати на ремонт.
Інвестування в нерухомість на етапі будівництва для продажу
Купівля нерухомості на початковій стадії будівництва з часом приносить значний прибуток. Оскільки ціни на новобудови постійно зростають, із завершенням робіт ціна квартири буде значно вищою. Відтак термін окупності значно менший.
Попри те, що будь-яке інвестування супроводжується певними ризиками, вкладання в новобудови вважають досить безпечними. Особливо, якщо купувати житло в девелоперів з багаторічним досвідом та десятком реалізованих об'єктів у великих містах України. Надійним партнером може стати Корпорація Нерухомості РІЕЛ. Обираючи житло від девелопера, інвестори отримують:
- Великий вибір квартир різних ступенів готовності у Львові та Києві за привабливою ціною.
- Готові квартири з документами (під ремонт) з можливістю здавати об'єкти в оренду й отримувати стабільний пасивний дохід.
- Можливість придбати об'єкт нерухомості за привабливою ціною на стадії будівництва й реалізувати його з вигодою після здачі в експлуатацію.
- Можливість використовувати нерухомість для власних потреб або передачі у спадок.
- Можливість отримати податкові пільги та інші переваги від держави.
До того ж КН РІЕЛ гарантує повну прозорість і безпеку угод, а також повний супровід під час купівлі.
ЖК Park Life від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ
До слова, для оцінювання перспективності інвестиції в обраний об'єкт нерухомості можна скористатися спрощеною формулою, запропонованою економістом Робертом Шиллером. Згідно з нею, коефіцієнт ефективності обчислюється як відношення вартості об'єкта нерухомості до щорічного прибутку від цього об'єкта. Формула має такий вигляд: коефіцієнт ефективності = вартість об'єкта / прибуток за рік
- Якщо отриманий коефіцієнт перебуває в діапазоні від 10 до 15, це означає, що нерухомість має адекватну ціну.
- Якщо коефіцієнт менший за 10 – нерухомість явно недооцінена, тож її купівля може бути вигідною.
- Якщо ж коефіцієнт більший за 15 – ціна нерухомості завищена, і її купівля не рекомендується.
Хоча це спрощений метод оцінювання й не враховує всіх можливих ризиків, він допомагає ухвалити обґрунтоване рішення та зробити успішний вибір під час інвестування в нерухомість.