Определенное оживление видно уже сейчас – цены после весны ползут вверх, арендодатели отменяют возможность арендовать жилье "за коммуналку", а украинцы, которые возвращаются в Киев, начинают формировать реальный спрос.

Читайте также Монолитно-каркасное жилье с паркингом: девелопер о самом популярном формате новостроек во Львове

Сколько сегодня стоит аренда киевских квартир

Еще несколько месяцев назад закон спроса и предложения на рынке аренды жилья в Украине совсем не работал. Новых договоров, за исключением продления имеющихся убежищ для переселенцев за 50% или за "коммуналку", не было вообще. Сейчас же – аренда медленно возвращается в норму, а конъюнктура наконец-то определяет стоимость.

Первая волна оживления прошлась столицей в апреле – тогда арендаторы, выезжавшие в более спокойные регионы Украины, вернулись домой. Рынок немедленно отреагировал на подобные изменения. Сначала жилье предлагали за полцены, однако сейчас цены выросли до двух третей довоенной планки.

Google Не полагайтесь на случай в ленте Добавьте 24 Канал в избранное в Google Добавить

Интересно, что больше всего с января подешевели квартиры "премиумкласса". Упали цены и на другие типы жилья. Так, двухкомнатная современная "чешка" площадью 53 квадратных метра, которая до полномасштабной войны сдавалась за 12 – 13 тысяч гривен (ориентировочно 500 долларов), сегодня сдаются за 8 – 10 тысяч гривен (более 200 долларов).

Уютные однокомнатные квартиры можно арендовать за 4 500 – 5 500 гривен в месяц. Раньше таких цен на киевском рынке практически не существовало. Так же нельзя было снять комнату за 2 700 гривен. Что вполне реально сейчас.

Двухкомнатную квартиру с минимальным советским достоянием сейчас можно снять за 6 500 гривен. Эксперты отмечают, что таких цен не было даже в 2003 году, когда аренда аналогичного жилья обошлась в 270 долларов (ориентировочно 9 900 гривен). Они добавляют, что из-за военного положения срок окупаемости жилых объектов увеличился до 25 – 35 лет.

Что будет дальше

Эксперты делятся тремя прогнозами:

  1. Владельцы жилья уже вскоре и начнут повышать стоимость аренды в гривне, ведь аренда недвижимости – единственное, что не подорожало, а наоборот – подешевело в обширном перечне товаров и услуг.
  2. Скорее всего, к зиме цены на рынке аренды подтянутся к форс-мажорным, но в гривне. Однако полноценно рынок восстановится с возвращением иностранцев в страну и, соответственно, на рынок аренды.
  3. Удорожание аренды будет ускоряться из-за нулевого инвестиционного спроса на покупку квартир и очень ограниченное количество потенциальных клиентов, желающих приобрести недвижимость для проживания членов семей.