К 2025 году строительный рынок Украины существенно изменится: чего ждать покупателям

Такой прогноз сделал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, сообщает 24 канал .

Читайте также Как получить бесплатное жилье в Украине: список госпрограмм и условия участия

Девелоперы изменят подход к организации работы

Эксперт считает, что после войны для покупателей жилья станут важны дополнительные гарантии безопасного приобретения жилья на первичном рынке. В то же время для девелоперов одним из главных вопросов ведения бизнеса станет невозможность влияния внешних обстоятельств и кризисных явлений в отрасли на их деятельность.

В девелоперских компаниях в ближайшее время будут наблюдаться изменения в краткосрочном и долгосрочном бизнес-планировании, развитии тех или иных форматов жилья, используемых строительных технологий и материалов.
– считает эксперт

По его мнению, следует ожидать переориентацию доли покупателей-инвесторов на возводимые объекты на территории западных областей. Среди причин таких изменений – безопасное расположение, близость границ ЕС, природная среда и малоэтажная застройка. Важным фактором остается и приемлемая ценовая политика, обусловленная отлаженными логистическими цепочками поставок качественных стройматериалов из-за рубежа.

Владимир Семенцов прогнозирует, что в ближайшие 2 – 3 года основными качественными изменениями в деятельности украинских девелоперов станут:

• привлечение мощных инвесторов (соинвесторов) или же получение банковских кредитов на начальных стадиях реализации проектов – постепенный отказ от привлечения средств покупателей на стадии строительства проекта,
• ориентация на продажи уже после ввода ЖК в эксплуатацию,
• диверсификация рисков: постепенное расширение портфеля проектов в разных сегментах недвижимости – от жилых комплексов новых качественных форматов до объектов коммерческой недвижимости (логистических комплексов, бизнес-центров, гостиничных комплексов, сервисных апартаментов и т.п.) или же реконцепция имеющихся проектов ЖК с добавлением наиболее востребованного кластера сервисных апартаментов,
• развитие альтернативных форм инвестирования, какими являются Фонды инвестирования в недвижимость (ФИН),
• ориентир на создание объектов "под ключ": с чистовым ремонтом и мебелью.

Появление новых компаний и иностранных игроков

Весомым изменением украинского девелопмента также станет укрепление позиций лидеров рынка из-за слияния нескольких компаний в холдинги и процесса поглощения мощными игроками небольших компаний.

Эксперт считает, что также может наблюдаться постепенное увеличение доли совместных проектов лидеров девелопмента. Кроме того, увеличится доля новых игроков на рынке.

К 2025 году девелопмент недвижимости может значительно поменяться. Во-первых, из-за слияний и поглощений небольших компаний, лидеры рынка могут "покрыть" до 70 – 80% от всех объемов строительства объектов жилой и коммерческой недвижимости.
– отметил Семенцов.

По его словам, после победы также следует ожидать появления на рынке новых иностранных игроков как инвестиционных фондов, так и девелоперов и строительных компаний, что может коренным образом изменить структуру украинского первичного рынка недвижимости. И это, в первую очередь, касается западного региона Украины и нескольких крупных городов, в частности Киева.

Новые отечественные девелоперы и иностранные компании займут важную нишу, реализуя принципиально новые и качественные проекты в разных сегментах недвижимости. По оптимистическому прогнозу, их доля составит до 20 – 25% от всего рынка,
– добавил он.

Как война сменит приоритеты покупателей

Что касается изменений ориентиров покупателей-потребителей недвижимости, то, по мнению специалиста, основным трендом ближайших лет станет постепенный переход от модели владения недвижимостью к модели пользования. Семенцов рассказывает, что, например, в Австрии около 80% населения живет в съемном жилье (квартирах).

Изменение ориентиров от владения к пользованию будет обусловлено не только изменением парадигмы жизни – от устойчивого места (образа) жизни к свободе передвижения и жизни в любом месте в любое время, но еще и падением покупательной способности и страхами потерять имущество, прежде всего связано с войной и ее последствиями,
– объясняет он.

Кроме того, неизвестно, когда завершится война. Однако ее влияние на психику украинцев будет наблюдаться в ближайшие 30 – 40 лет и проявится, в частности, при принятии решения о покупке имущества.