Несмотря на то, что застройщики заявили о возобновлении работ на около 70% стройплощадок в тех регионах, где это возможно, некоторые участники рынка утверждают, что часть из них только имитирует работу, пишет 24 Канал. Как не попасться на крючок компаний, создающих видимость строительства и вовремя получить новое жилье, разбираемся вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ.
Читайте также Вопреки войне: сколько новостроек ввела в эксплуатацию КН РИЕЛ в течение 2022 года
Шаг 1. Самостоятельный мониторинг
Прежде чем обращаться в отдел продаж девелопера и изучать документацию и разрешительные документы на строительство, поинтересуйтесь тем, что вы можете найти самостоятельно.
- Начните предварительный поиск в интернете. Вбейте в поиск названия двух-трех компаний, а также домов, которые интересуют вас больше всего. Обратите внимание, нет ли среди них скандальных застроек. Это поможет сразу "отсеять" проблемные объекты.
- Проанализируйте сайт застройщика. Часто именно там содержится информация о деятельности компании, количестве реализованных проектов, регулярных отчетах по стройплощадкам. Если этого нет – следует насторожиться.
- Почитайте отзывы о других объектах, которые строил застройщик. Инвесторы радостно делятся опытом относительно сроков задержки, проблем с подключением дома к коммуникациям и других жалоб.
- Исследуйте судебный реестр на предмет судебных дел относительно земельного участка, споров между участниками строительства, арестов или других уголовных производств.
ЖК "Ярославенка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Шаг 2. Обратитесь в отдел продаж
Если при предварительном поиске вы не обнаружили критически отрицательную информацию или судебные процессы, переходите к следующему шагу – непосредственному знакомству с девелопером. Начать можно со звонка в контакт-центр или же – визита в отдел продаж.
Связавшись с представителями девелопера, поинтересуйтесь:
- данными об участниках строительства, а также юридической связью между ними;
- наличием разрешений на строительные работы;
- экспертным выводом о качестве проектных решений, их надежности, долговечности, эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, в том числе доступности;
- градостроительными условиями и ограничениями. Именно этот документ определяет комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству (этажности, плотности застройки, отступов зданий и сооружений, благоустройству и озеленению участка);
- техническими условиями для подключения к коммуникациям;
- правом на пользование земельным участком и его целевым назначением. Для этого можно получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество посредством обращения к нотариусам.
ЖК Оk'Land от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Шаг 3. Поинтересуйтесь финансовой стойкостью застройщика
Эксперты утверждают, что не все украинские строительные компании смогут пережить период военного положения. Чтобы минимизировать риски, обратите внимание на финансовую устойчивость застройщика. Узнайте о наличии долгов, кредитов и других обязательств застройщика перед банками, поставщиками и другими сторонами.
Шаг 4. Следите за динамикой строительства
Посетите строительную площадку, чтобы оценить реальную степень готовности и динамику работ. При этом важно обратить внимание на наличие строительных материалов и количество работников.
Кроме того, проводите регулярный мониторинг онлайн. Следите за новостями застройщика на сайте, в социальных сетях и на ютуб-каналах, это поможет получать актуальную информацию и определить ориентировочное время сдачи объекта в эксплуатацию.
ЖК "Голосские Кручи" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Шаг 5. Поинтересуйтесь гарантиями
Чтобы не рисковать во время военного положения, проверьте, предоставляет ли застройщик страхование и гарантий для покупателей. Также внимательно изучите условия договора купли-продажи, порядок оплаты взносов, порядок расторжения договора, штрафных санкций, форс-мажора.
Все это поможет уберечь себя и средства от непредвиденных обстоятельств.