Как проверить застройщика в период военного положения: пошаговая инструкция

Несмотря на то, что застройщики заявили о возобновлении работ на около 70% стройплощадок в тех регионах, где это возможно, некоторые участники рынка утверждают, что часть из них только имитирует работу, пишет 24 Канал. Как не попасться на крючок компаний, создающих видимость строительства и вовремя получить новое жилье, разбираемся вместе с Корпорацией Недвижимости РИЕЛ.

Читайте также Вопреки войне: сколько новостроек ввела в эксплуатацию КН РИЕЛ в течение 2022 года

Шаг 1. Самостоятельный мониторинг

Прежде чем обращаться в отдел продаж девелопера и изучать документацию и разрешительные документы на строительство, поинтересуйтесь тем, что вы можете найти самостоятельно.

• Начните предварительный поиск в интернете. Вбейте в поиск названия двух-трех компаний, а также домов, которые интересуют вас больше всего. Обратите внимание, нет ли среди них скандальных застроек. Это поможет сразу "отсеять" проблемные объекты.
• Проанализируйте сайт застройщика. Часто именно там содержится информация о деятельности компании, количестве реализованных проектов, регулярных отчетах по стройплощадкам. Если этого нет – следует насторожиться.
• Почитайте отзывы о других объектах, которые строил застройщик. Инвесторы радостно делятся опытом относительно сроков задержки, проблем с подключением дома к коммуникациям и других жалоб.
• Исследуйте судебный реестр на предмет судебных дел относительно земельного участка, споров между участниками строительства, арестов или других уголовных производств.

Шаг 2. Обратитесь в отдел продаж

Если при предварительном поиске вы не обнаружили критически отрицательную информацию или судебные процессы, переходите к следующему шагу – непосредственному знакомству с девелопером. Начать можно со звонка в контакт-центр или же – визита в отдел продаж.

Связавшись с представителями девелопера, поинтересуйтесь:

• данными об участниках строительства, а также юридической связью между ними;
• наличием разрешений на строительные работы;
• экспертным выводом о качестве проектных решений, их надежности, долговечности, эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, в том числе доступности;
• градостроительными условиями и ограничениями. Именно этот документ определяет комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству (этажности, плотности застройки, отступов зданий и сооружений, благоустройству и озеленению участка);
• техническими условиями для подключения к коммуникациям;
• правом на пользование земельным участком и его целевым назначением. Для этого можно получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество посредством обращения к нотариусам.

Шаг 3. Поинтересуйтесь финансовой стойкостью застройщика

Эксперты утверждают, что не все украинские строительные компании смогут пережить период военного положения. Чтобы минимизировать риски, обратите внимание на финансовую устойчивость застройщика. Узнайте о наличии долгов, кредитов и других обязательств застройщика перед банками, поставщиками и другими сторонами.

Шаг 4. Следите за динамикой строительства

Посетите строительную площадку, чтобы оценить реальную степень готовности и динамику работ. При этом важно обратить внимание на наличие строительных материалов и количество работников.

Кроме того, проводите регулярный мониторинг онлайн. Следите за новостями застройщика на сайте, в социальных сетях и на ютуб-каналах, это поможет получать актуальную информацию и определить ориентировочное время сдачи объекта в эксплуатацию.

Шаг 5. Поинтересуйтесь гарантиями

Чтобы не рисковать во время военного положения, проверьте, предоставляет ли застройщик страхование и гарантий для покупателей. Также внимательно изучите условия договора купли-продажи, порядок оплаты взносов, порядок расторжения договора, штрафных санкций, форс-мажора.

Все это поможет уберечь себя и средства от непредвиденных обстоятельств.