По мнению главного архитектора проектов бюро "Архиматика" Александра Столового, военные действия заставили экспертов уже сделать предварительные выводы по безопасному жилью. Эти критерии окажут влияние на развитие строительного бизнеса, а также на покупку жилья после завершения войны в Украине, отметил эксперт.
Читайте также Как оформить покупку недвижимости в период военного положения: советы эксперта
Архитектор отметил, что по данным предварительного анализа хуже всего выстояли после бомбардировок панельные дома. Эксперт также советует покупать жилье в домах поменьше этажности и вблизи метро.
Какое жилье выбирать: 18 советов эксперта
- В каждой квартире должна быть отдельная комната с вентиляцией (за второй стеной от улицы). Это может быть гардеробная в спальне, кладовая в коридоре, спальня-ниша. Габариты комнаты рассчитываются на количество людей в квартире (на одного 800х2000). Дверь в это помещение – обязательно в перпендикулярной стене относительно наружной стены.
- Окна в квартире – только триплекс. Это проклеенные слои стекла пленкой, вроде как в машинах, чтобы от воздействия оно не рассыпалось на острые куски, а оставалось на пленке растрескавшейся. Такое стекло применяют в строительстве, но оно дороже 200 гривен.
- Все инженерные коммуникации дома: канализация, вода, отопление, вентиляция, электричество должны прокладываться не внешними стенами. И не накладкой к поверхности стены (перегородки), а в нише. Транзитный советский стояк отопления по наружной стене – риск повреждения одной квартиры и вся вертикаль без тепла. А если еще и канализационный вдоль фасадной пустить, то из-за повреждений на первом – на третьем нужно будет в гидрозатворе каждый раз лунку бить.
- Всем жизненно важным помещением квартиры (кухня, санузел) лучше быть не у наружной стены.
- Одну из спален желательно иметь за остекленной лоджией. Учитывая применение триплекса в остеклении.
- Нужно, чтобы лестница в подвал была под общей лестницей дома.
- Выбирайте такое жилье, этажность которого будет иметь не более девяти этажей. Чем меньше этажность, тем больше шансов успеть добраться до подвала (хранилища).
- Коморка в подвале теперь предмет первой необходимости. Для сохранения своих вещей и возможной ночевки. Узнайте, организовано ли в подвале водоснабжение и водоотвод. Санузел – это идеально. Узнайте, обеспечивается ли вентиляция подвала из расчета нахождения в нем всех жильцов дома.
- Безопасным бомбоубежищем является подземный этаж, толщина перекрытия над которым учитывает обвал всего дома. Потолок этажа должен быть ниже уровня грунта вокруг дома. Только это можно назвать хранилищем.
- Проследите, чтобы в подвалах было минимум два выхода. Малые подвалы сейчас (площадью до 300 квадратных метров) могут иметь один выход. Второй выход может быть обустроен через окно у приямок с лестницей. Один выход – это ловушка.
- Выбирайте дом с общей лестницей типа Н4. Они должны быть: без окон, не у наружной стены, стены помещения лестницы – железобетонные. Это самый безопасный путь эвакуации с этажей.
- Ни в коем случае не выбирайте для жизни панельный дом. Второй по опасности – с кирпичными несущими стенами. Только железобетонный каркас. По наблюдениям: лучше себя показал именно каркасный монолитный дом. Вдобавок, если наружные стены тоже железобетонные – это только в плюс к стабильности конструкции от повреждений.
- Жить возле метро в 15 минутах пешком набирает новые смыслы. Жить возле крупных торговых центров, театров, больниц, офисных комплексов, любых современных общественных построек – это плюс. Ведь у них есть значительный подземный этаж (паркинг). А это точно бомбоубежище.
- Узнайте, рядом ли с вами есть бювет. Не подключен ли он к центральному водоснабжению. Независимый источник питьевой воды – это важно.
- Чем больше частей благоустройства, МАФов, перепадов рельефа, склонов и подпорных стен, деревьев во дворе – тем меньше возможность, что элементы поражения достанутся фасадам домов.
- Выбирайте меньшую этажность вашего района, но с большей плотностью застройки. Большие дворы и высотки – причина большого количества пораженных домов.
- Как показала практика, подземный гараж под жилым домом – большое преимущество. Ведь ночевать в салоне своего авто – лучше, чем на каримате на бетонном полу.
- Проверяйте, имеет ли ваш подземный гараж пункт охраны на въезде. Это признак того, что здесь точно есть туалет.