Какие квартиры выбирать после победы: 18 признаков безопасного жилья

По мнению главного архитектора проектов бюро "Архиматика" Александра Столового, военные действия заставили экспертов уже сделать предварительные выводы по безопасному жилью. Эти критерии окажут влияние на развитие строительного бизнеса, а также на покупку жилья после завершения войны в Украине, отметил эксперт.

Читайте также Как оформить покупку недвижимости в период военного положения: советы эксперта 

Архитектор отметил, что по данным предварительного анализа хуже всего выстояли после бомбардировок панельные дома. Эксперт также советует покупать жилье в домах поменьше этажности и вблизи метро.

Какое жилье выбирать: 18 советов эксперта

1. В каждой квартире должна быть отдельная комната с вентиляцией (за второй стеной от улицы). Это может быть гардеробная в спальне, кладовая в коридоре, спальня-ниша. Габариты комнаты рассчитываются на количество людей в квартире (на одного 800х2000). Дверь в это помещение – обязательно в перпендикулярной стене относительно наружной стены.
2. Окна в квартире – только триплекс. Это проклеенные слои стекла пленкой, вроде как в машинах, чтобы от воздействия оно не рассыпалось на острые куски, а оставалось на пленке растрескавшейся. Такое стекло применяют в строительстве, но оно дороже 200 гривен.
3. Все инженерные коммуникации дома: канализация, вода, отопление, вентиляция, электричество должны прокладываться не внешними стенами. И не накладкой к поверхности стены (перегородки), а в нише. Транзитный советский стояк отопления по наружной стене – риск повреждения одной квартиры и вся вертикаль без тепла. А если еще и канализационный вдоль фасадной пустить, то из-за повреждений на первом – на третьем нужно будет в гидрозатворе каждый раз лунку бить.
4. Всем жизненно важным помещением квартиры (кухня, санузел) лучше быть не у наружной стены.
5. Одну из спален желательно иметь за остекленной лоджией. Учитывая применение триплекса в остеклении.
6. Нужно, чтобы лестница в подвал была под общей лестницей дома.
7. Выбирайте такое жилье, этажность которого будет иметь не более девяти этажей. Чем меньше этажность, тем больше шансов успеть добраться до подвала (хранилища).
8. Коморка в подвале теперь предмет первой необходимости. Для сохранения своих вещей и возможной ночевки. Узнайте, организовано ли в подвале водоснабжение и водоотвод. Санузел – это идеально. Узнайте, обеспечивается ли вентиляция подвала из расчета нахождения в нем всех жильцов дома.
9. Безопасным бомбоубежищем является подземный этаж, толщина перекрытия над которым учитывает обвал всего дома. Потолок этажа должен быть ниже уровня грунта вокруг дома. Только это можно назвать хранилищем.
10. Проследите, чтобы в подвалах было минимум два выхода. Малые подвалы сейчас (площадью до 300 квадратных метров) могут иметь один выход. Второй выход может быть обустроен через окно у приямок с лестницей. Один выход – это ловушка.
11. Выбирайте дом с общей лестницей типа Н4. Они должны быть: без окон, не у наружной стены, стены помещения лестницы – железобетонные. Это самый безопасный путь эвакуации с этажей.
12. Ни в коем случае не выбирайте для жизни панельный дом. Второй по опасности – с кирпичными несущими стенами. Только железобетонный каркас. По наблюдениям: лучше себя показал именно каркасный монолитный дом. Вдобавок, если наружные стены тоже железобетонные – это только в плюс к стабильности конструкции от повреждений.
13. Жить возле метро в 15 минутах пешком набирает новые смыслы. Жить возле крупных торговых центров, театров, больниц, офисных комплексов, любых современных общественных построек – это плюс. Ведь у них есть значительный подземный этаж (паркинг). А это точно бомбоубежище.
14. Узнайте, рядом ли с вами есть бювет. Не подключен ли он к центральному водоснабжению. Независимый источник питьевой воды – это важно.
15. Чем больше частей благоустройства, МАФов, перепадов рельефа, склонов и подпорных стен, деревьев во дворе – тем меньше возможность, что элементы поражения достанутся фасадам домов.
16. Выбирайте меньшую этажность вашего района, но с большей плотностью застройки. Большие дворы и высотки – причина большого количества пораженных домов.
17. Как показала практика, подземный гараж под жилым домом – большое преимущество. Ведь ночевать в салоне своего авто – лучше, чем на каримате на бетонном полу.
18. Проверяйте, имеет ли ваш подземный гараж пункт охраны на въезде. Это признак того, что здесь точно есть туалет.