Согласно данным Global Property Guide, в мире спадает бум на покупку жилья. На это влияет ряд экономических и политических факторов, в частности повышение процентных ставок, стремительный рост инфляции, сбои в цепочке поставок и российское полномасштабное вторжение в Украину.
Читайте также На какие квартиры будет спрос в 2023 году: прогноз девелопера
Рынок недвижимости: тенденции третьего квартала 2022 года
Высокая инфляция создает иллюзию, что цены на жилье продолжают сильно расти. При этом у 39 среди 62 проанализированных стран зафиксировано фактическое снижение цен. Например, в Литве цены на жилье выросли на 22,77% за год, но в реальном выражении стоимость фактически упала на 1,09%.
Поменялась и динамика. Большинство мировых рынков недвижимости сейчас замедляются, импульс заметно слабеет в реальном выражении.
Где зафиксирован самый быстрый рост цен на жилье
Сильнейший годовой рост цен на жилье с учетом инфляции наблюдался в:
- Турции (+57,64%),
- Вьетнаме (+22,35%),
- Тайване (+12,53%),
- Исландии (+12,15%),
- России (+11,57%).
Турция остается самым сильным рынком жилья. Этому способствует высокий спрос, как со стороны местных, так и иностранных инвесторов. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на впечатляющие 57,64% за год до третьего квартала 2022 года, что намного превышает рост на 13,38% в предыдущем году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является лучшим показателем за последнее время. Практически в номинальном выражении цены выросли более чем на 189%. В квартальном исчислении реальные цены на жилье сильно выросли на 14,32% в третьем квартале.
Как изменялись цены на жилье в третьем квартале 2022 года / Данные Global Property Guide
Где наблюдается падение цен
Наибольшее снижение стоимости жилья в третьем квартале 2022 года (с учетом инфляции) зафиксировано в:
- Аргентине (-49,25%),
- Шри-Ланке (-31,37%),
- Колумбии (-15,9%),
- Гонконге (-12,82%),
- Латвии (-12,71%).
Украина оказалась в списке европейских стран, рынок недвижимости которых столкнулся с трудностями
По данным Global Property Guide, цены на жилье в третьем квартале 2022 года в Украине упали на 6,11%. Похожая ситуация в:
- Швеции (-6,09%),
- Дании (-5,08%),
- Финляндии (-4,96%),
- Черногории (-4,76%),
- Нидерландах (-4,49%).
Во всех этих странах наблюдалось ежеквартальное падение цен на жилую недвижимость.