Запрет продавать жилье иностранцам обернется для Канады неожиданными последствиями

Из-за строгих ограничений на иностранное участие в рынке недвижимости, запрет, который вступила в силу 1 января 2023 года, препятствует ряду компаний покупать земли под строительство. Это усложняет правительству Трюдо реализацию первоначального плана, нацеленного на разрешение жилищного кризиса в стране.

Читайте также  Греющие стены: на какие новостройки обратить внимание, чтобы сэкономить на отоплении

Юристы не обнаружили "лазейки", которые позволяют покупать землю иностранным компаниям

Согласно анализу, проведенному канадской юридической фирмой Robins Appleby, закон определяет, что запрет распространяется не только на завершенные объекты недвижимости, но и на землю в больших населенных пунктах, где нет помещений, однако предусмотрены зоны для жилищного использования. При этом под статус иностранцев подпадает любая корпорация, содержащая более 3% иностранной собственности.

Некоторые застройщики в Торонто уже отменили планы по покупке земли и отказались продолжать работу, опасаясь, что они нарушат закон.

Поскольку в Канаде действуют многие иностранные девелоперы и местные компании часто объединяются с ними для привлечения инвестиций или реализации конкретных проектов, представители отрасли считают, что закон фактически заморозил широкий спектр их деятельности.

3% – это абсурдный уровень. Это делает невозможным покупку земли под застройку иностранцами. Это просто ограничит предложение на рынке,
– сказал юрист по недвижимости Леор Маргулис.

Представители Ассоциации строительной индустрии сообщили федеральному правительству о своих опасениях.

Напомним, в апреле 2022 года правительство Трюдо анонсировало, что с 2023 года иностранцы не смогут покупать жилье в Канаде. Решение должно стать частью широкомасштабного пакета мер по сдерживанию одних из самых высоких цен на жилье в мире.

Центральным элементом плана было обещание удвоить темпы строительства до 400 тысяч объектов 10 лет. Однако нынешняя ситуация может существенно замедлить реализацию задуманного.