Новостройки или вторичное жилье: куда безопаснее вложить средства во время войны

Восстановить доверие потенциальных покупателей мешает активизация мошенников на вторичном рынке и непонимание, хватит ли застройщикам средств, чтобы ввести дом в эксплуатацию. Однако в Корпорации Недвижимости РИЕЛ отмечают, что минимизировать риски возможно, если учитывать правила, по которым сегодня функционирует рынок.

Читайте также Работа велась непрерывно, – как КН РИЕЛ способствовала эвакуации жителей из ЖК "Львовский Квартал"

На что обратить внимание, покупая жилье в новостройке

Покупая жилье от застройщика, следует действовать по схожей схеме, что и в мирное время. Прежде всего, стоит ознакомиться с проектом строительства и разрешительными документами на него. Речь идет о:

• лицензии,
• разрешении на строительные работы,
• праве собственности на земельный участок.

ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Важно также проверить статус земельного участка. Чтобы впоследствии не возникло проблем, она должна выдаваться под жилищное строительство. Кроме того, следует ознакомиться с участком на Публичной кадастровой карте.

Параллельно убедитесь, что зданию присвоен почтовый адрес, поскольку без него нотариусы не смогут оформить право собственности на конкретную квартиру.

Если вам говорят, что один из документов, которым вы интересуетесь только "в процессе подготовки", лучше выбрать другой объект.

Минусы покупки жилья на вторичном рынке

Из-за закрытия государственных реестров покупка квартиры на вторичном рынке стала лотереей. Люди, желающие как можно скорее продать недвижимость, могут скрыть ряд неприятных фактов о ней. К примеру, что квартира под арестом или за нее до сих пор выплачивают ипотеку. Раньше все эти данные можно было проверить через госреестр, однако из-за военного положения такая опция потеряна.

Чтобы хоть как-то застраховаться, следует совершать сделку через нотариуса. Сейчас Минюст регулирует их деятельность, а заверять сделки в сфере недвижимости могут только те, которые попали в соответствующий перечень. Именно эти лица могут удостоверять договоры о купле-продаже, обмене или дарении недвижимости во время военного положения.

ЖК "Ярославенка" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Обсудите с нотариусом возможность заключить предварительный договор купли-продажи. Укажите в нем стоимость, обязанности сторон, сроки оформления и передачи недвижимости. Так вы сможете купить жилье после отмены военного положения, когда проверить продавца будет проще. Также важно убедиться в правдивости права собственности на жилье.

Однако юристы убеждены, что в условиях войны даже такие договоры не дают стопроцентных гарантий и советуют отложить покупку на "вторичке" до более спокойных времен.

Оправданы ли риски

Чтобы активизировать рынок, государство пытается упрощать процедуры купли продажи. Так, сейчас в Украине частично разрешили продавать жилье по доверенности, если она выписана за границей и удостоверена консулом. Однако ее должны выдать не позднее 30 дней до подписания соглашения.

ЖК "Голоські Кручі" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

В то же время владельцы и девелоперы анонсируют скидки и акции. Стоимость становится главным аргументом в пользу того, что сегодня покупать жилье стоит, ведь завтра дороже станет и жилая площадь, и материалы, которые необходимы для ремонта. Так что если у вас есть вся сумма на руках – смело вкладывайте ее в недвижимость в безопасных регионах Украины.

Какое жилье безопаснее всего покупать сегодня

Учитывая все риски "вторички", юристы и застройщики советуют остановиться на первичном рынке. Но бездумно вкладывать деньги в котлован сейчас небезопасно.

Даже в мирное время инвестор рискует потерять свои деньги из-за недобросовестности или некомпетентности застройщика. Часто сроки строительства катастрофически затягиваются. Иногда строительство даже надолго замораживается. Если люди вложили в новое жилье последние сбережения, они могут остаться и без денег, и без дома.
– рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Поэтому девелопер советует инвестировать в жилье, которое находится на финальном этапе строительства. Кроме того, выбирать нужно надежного застройщика с хорошей репутацией.

С 24 февраля Корпорация Недвижимости РИЕЛ сдала в эксплуатацию четыре объекта во Львове. Активная работа продолжается и на киевских стройплощадках. Девелопер постоянно обновляет статус работ и предоставляет фото и видеоотчеты. Это помогает инвесторам лучше ориентироваться в пройденных этапах и сроках строительства.