Как оформить покупку недвижимости в период военного положения: советы эксперта
Военное время не является препятствием ни для восстановления строительных работ там, где это безопасно, ни для покупки недвижимости в новостройке. Сегодня, убеждают застройщики, как для одного, так и для другого есть все законные основания.
Об этом рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Эксперты отмечают: реестры юридических лиц работают и поэтому есть возможность подписывать предварительные договоры купли-продажи и договоры купли-продажи форвардного контракта.
Читайте также Рынок недвижимости оживает: на каких киевских объектах возобновили строительство
По каким критериям застройщики возобновляют строительство на объектах
Девелоперы заинтересованы в возобновлении строительства на объектах, которые можно сдать в эксплуатацию в ближайшие 6 месяцев. Таким образом удастся минимизировать дефицит жилья, возникший из-за нападения России. Второй фактор, играющий выдающуюся роль – уровень безопасности.
ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
В КН РИЕЛ рассказывают, что первые недели полномасштабного вторжения их команда определила перечень объектов, готовность которых позволяет завершить строительные работы и сдать их в эксплуатацию в течение 3 – 4 месяцев. Впоследствии они поняли, что относительно спокойная ситуация во Львове способствует возобновлению строительства во всех жилых комплексах.
В мае к списку объектов, на которых возобновилось строительство, добавились и столичные жилые комплексы. Сейчас девелопер работает по ускоренным планам их завершения.
Как происходит покупка жилья в новостройке
Сегодня приобрести квартиры и апартаменты можно путем заключения предварительного договора купли-продажи, коммерческой недвижимости (нежилой) – путем заключения договора купли-продажи форвардного контракта.
ЖК "Компаньон" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
В первую очередь, перед оформлением предварительного договора купли-продажи или договора купли-продажи форвардного контракта, покупатель должен ознакомиться со всеми документами, проверить информацию об имуществе, его правовом статусе и так далее.
Безусловно, заключение предварительного договора купли-продажи или договора купли-продажи форвардного контракта и его нотариальное удостоверение – это самый безопасный и юридически правильный способ приобретения жилой площади,
– рассказывают в КН РИЕЛ.
Есть и другие коррективы, которые внесла война в процесс покупки недвижимого имущества. Так, чтобы купить квартиру, следует учесть несколько обновленных правил:
- Нотариальные действия по недвижимости осуществляются исключительно нотариусами, включенными в Перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются действия по ценному имуществу.
- Нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества осуществляется исключительно по его местонахождению.
- Запрещается продажа недвижимости физическим лицом на основании доверенности – продать частную или коммерческую недвижимость может только владелец.
- Недвижимость не может быть передана как вклад в уставный капитал.
- Купля-продажа недвижимого имущества на участках, входящих в Перечень территорий ограниченного доступа, запрещается.
ЖК "Вилла Погулянка" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Как оформить предварительный договор
Чтобы упростить покупку недвижимости, в КН РИЕЛ рассказали о порядке оформления документов на приобретение квартир согласно основным пунктам:
- Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры в форме, установленной для основного договора согласно части первой статьи 635 Гражданского Кодекса Украины.
- В предварительном договоре купли-продажи согласовываются цена квартиры, порядок и сроки оплаты, плановый срок завершения строительства, общая площадь, количество комнат, этаж и наполнение.
- Продавец и покупатель согласовывают четкий срок заключения основного договора купли-продажи, согласно которому покупатель получает право собственности на квартиру.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно нотариально удостоверяется нотариусом, который входит в перечень, сформированный Нотариальной палатой Украины.
- В соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми Верховной Радой Украины, Кабинетом Министров Украины и Министерством Юстиции Украины, которые касаются деятельности органов нотариата в условиях военного положения, отсутствуют препятствия для заключения Предварительных договоров купли-продажи квартир и их нотариального удостоверения.