Как сегодня формируется цена за квадратный метр в новостройках и что учесть, чтобы не переплачивать, рассказывают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. О самом важном – дальше.

Интересно Что ожидает рынок недвижимости в 2024 году: от глобальных тенденций до локальных прогнозов

Актуальная стоимость квадратного метра в Украине

Несмотря на вызовы времени, первичный рынок жилья в Украине постепенно стабилизируется. В то же время существует множество факторов, влияющих на стоимость реализуемых объектов. В первую очередь за прошлый год средневзвешенный рост себестоимости строительства достиг +40%. На это повлияло как подорожание материалов и комплектующих, так и сбои в логистических цепях поставок. Кроме того, на рынке наблюдается дефицит квалифицированной рабочей силы и спецтехники.


ЖК Maxima Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Колебания курса валют и инфляционные процессы в стране тоже влияют на стоимость "квадрата". И даже несмотря на то, что резкое падение гривны не прогнозируется, следует понимать, что дальнейшая ситуация во многом будет зависеть от объемов макрофинансовой помощи от ЕС и США. Если же кардинальных изменений не произойдет, цены по рынку вырастут в пределах 3 – 5%, что в 2 – 2,5 раза меньше прогнозируемых темпов инфляции.

Также на конечную стоимость "квадрата" будет влиять повышенный спрос на жилые комплексы формата "город в городе". При условии продуманной концепции и высокой строительной динамики там предполагается рост цен на дополнительные 5 – 8%.

Самый высокий рост цен ожидается в условно безопасных регионах страны. Так, согласно данным ЛУН, средняя стоимость квадратного метра уже подскочила:

  • во Львове – с 44 200 гривен в январе 2023 года до 49 200 гривен по состоянию на данный момент;
  • в Ивано-Франковске – с 23 400 до 30 200 гривен;
  • в Хмельницком – с 20 700 до 25 400 гривен.


ЖК "Голосские Кручи" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Незначительный рост наблюдается в Киеве (48 400 гривен против 48 300 в 2023 году).

Однако не во всех городах, которые принимают внутренних переселенцев, наблюдаются одинаковые тенденции. К примеру, в Ужгороде квадратный метр сегодня стоит 42 600, что на 1,4% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

Главные критерии, что влияют на формирование цены

Впрочем, кроме социально-экономических и факторов безопасности, есть те, что традиционно формируют цену квадратного метра. Как объясняют в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, это:

  • Класс жилья (эконом, комфорт, бизнес или элит) – один из первых критериев, на который следует обратить внимание. Стоимость одинаковых по размеру квартир в домах разных классов может отличаться в разы, даже если новостройки расположены рядом.
  • Локация, в частности особенности района, его престижность, приближенность к деловому или историческому центру, наличие развитой внешней инфраструктуры, а также остановок общественного транспорта, промышленных объектов, парков, медицинских и образовательных учреждений рядом.
  • Степень готовности – стоимость квадратных метров в объекте на стадии котлована или уже сданном в эксплуатацию дома может отличаться на 30 – 40%.
  • Технология строительства, качество строительных материалов, утепление и планировка. Конечно, есть возможность несколько сэкономить, однако тогда стоит быть готовым заселиться в некачественное жилье с плохо изолированными окнами, некачественным утеплением и стенами, которые в перспективе начнут давать трещину. Так что лучше проверить все заранее. Также цена квартир с удобным расположением комнат может быть немного выше, чем стоимость жилья с менее удобной конфигурацией. На стоимость квадратного метра еще влияет расположение квартиры в доме. Жилье на первых и верхних этажах часто обходится дешевле.


ЖК "Америка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Кроме того, девелопер отмечает – что лучше новостройка обеспечивает комфорт и безопасность жителей, то выше будет стоимость квадратного метра. Поэтому к важным факторам, влияющим на ценообразование, также относят:

  • вид из окна;
  • количество лифтов;
  • установленное видеонаблюдение и охрана территории;
  • наличие крытых, гостевых и подземных паркингов;
  • обустройство двора;
  • развита внутренняя инфраструктура – рестораны, фитнес-центры, бассейны, детские сады и другие объекты инфраструктуры непосредственно в комплексе.

Присмотреться рекомендуют и к сезонным колебаниям стоимости. Обычно зимой цены на жилье несколько ниже, чем весной или летом. Так что сейчас лучшее время, чтобы присмотреться к квартирам в новостройках.

При этом следует помнить, что идеальный выбор жилья для жизни начинается с правильного выбора застройщика. Обратить внимание стоит на Корпорацию Недвижимости РИЕЛ. За 20 лет на рынке недвижимости Украины девелопер зарекомендовал себя надежным партнером и реализовал 65 объектов во Львове и Киеве.