В Корпорации Недвижимости РИЕЛ объясняют, что так покупатель сможет отделать жилье "под себя". Но если времени на капитальный ремонт не хватает, можно найти квартиру, где уже все продумали за вас. Однако, отмечает девелопер, оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
Обратите внимание Известный девелопер назвал главные тенденции на рынке жилья в 2022 году
Преимущества и недостатки покупки квартиры с готовым ремонтом
Квартиру с готовым ремонтом обычно покупают, если:
- Есть необходимость срочно переехать в собственное жилье.
- Нет желания, времени и сил разрабатывать дизайн, нанимать строителей и контролировать ход ремонта.
- Квартиру покупают исключительно для сдачи в аренду.
Пример интерьера в ЖК Riel City от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Среди преимуществ покупки квартиры с ремонтом:
- Экономия времени. Проблемы при ремонте возможны на каждом этапе работ: от поисков подрядчика до изнурительного контроля исполнителей.
- Экономия денежных средств. Стоимость чистового ремонта в Украине стартует от 500 долларов за 1 квадратный метр. Если квартира имеет площадь 30 квадратных метров, на ремонт потратите не менее 15 000 долларов, и это без меблировки. В то время как застройщику ремонт обходится дешевле, потому что у него обычно уже есть проверенные бригады строителей, а также возможность покупать стройматериалы по оптовым ценам.
- Возможность оплаты по частям. Если квартира покупается в рассрочку, то и за ремонт не придется платить сразу. Его стоимость уже входит в цену квадратного метра, потому клиент растягивает выплату.
- Можно заселиться в квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Это особенно удобно в том случае, если приходится тратить деньги на съем жилья.
- Фиксированная цена. Если же делать ремонт своими силами, то практически никогда не удается уложиться в запланированный бюджет. Из-за этого ремонт может затягиваться.
- Гарантия на отделку от застройщика. Если что-нибудь пойдет не по плану, покупатель всегда может выдвинуть застройщику обоснованные претензии.
ЖК Берег Днепра от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Недостатки покупки квартиры с ремонтом от застройщика:
- Дом может дать усадку, из-за чего на стенах со свежим ремонтом образуются трещины.
- Нет смысла покупать элитное жилье с ремонтом для сдачи внаем. Дело в том, что даже качественный ремонт от застройщика не дотягивает до элитного, так что сдать такую квартиру за запланированную сумму вряд ли удастся.
- Есть риск, что застройщик будет использовать самые дешевые материалы, а работы будут выполняться неквалифицированными специалистами.
Что проверить перед покупкой квартиры с отделкой
Перед покупкой квартиры рекомендуется узнать, есть ли гарантия на отделку. Для перестраховки можно нанять грамотного специалиста, который проверит качество ремонта и подскажет, что нужно переделывать.
Есть риски, что придется поменять входную дверь и стеклопакеты. Также, возможно, придется добавить розетки и улучшить освещение в комнатах.
– делится опытом девелопер.
ЖК Topolis от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Также перед покупкой квартиры нужно узнать, что именно предполагает чистовой ремонт. У разных застройщиков могут быть спланированы разные виды работ. Обычно они выполняют:
- укладку ламината или линолеума на пол;
- установку входной и межкомнатной двери;
- прокладку электропроводки и вывод точек под розетки и выключатели;
- обустройство сантехники;
- установку металлопластиковых окон, остекление лоджии;
- наклеивание обоев под покраску;
- укладку керамической плитки на кухне и в санузле.
Если в договоре указан один перечень работ, а после въезда в квартиру выяснится, что те или иные работы не были выполнены или выполнены некачественно, покупатель всегда может выдвинуть претензии застройщику. Тот в свою очередь должен исправить имеющиеся недостатки.
И наконец – даже с учетом всех преимуществ и рисков, однозначного ответа на вопрос, покупать квартиру от застройщика с ремонтом или без – нет. Многое зависит от обстоятельств. Если приоритет – экономия времени и средств, лучше покупать жилье с готовым ремонтом. Однако покупателям, которые всю жизнь мечтали об индивидуальном дизайне, безусловно, следует выбирать жилье без отделки.