Как рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, согласование перепланировки квартиры – дело достаточно хлопотное, в частности из-за сбора большого количества документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы, сообщает 24 канал. Что, прежде всего, учесть перед тем, как начинать перепланировку – дальше.

Читайте также Приобретение в рассрочку и акционные условия: как выгодно купить квартиру от застройщика

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры – это изменение размера жилья согласно проектной документации. В отличие от реставрации, процедура может осуществляться без предварительного обращения в контролирующие органы.

Постановление №406 Кабинета Министров Украины определяет: если перепланировка квартиры не затрагивает опорные стены и опоры или инженерные системы общего пользования, то узаконение не требуется,
– отмечают в КН РИЕЛ.

В то же время девелопер напоминает, что после завершения ремонтно-строительных работ рекомендуется получить новый техпаспорт.

ЖК "Підзамче. Новый Форт" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Законодательство свидетельствует, что перепланировкой жилья считается:

  • перенос и разборка перегородок,
  • создание дверных проемов,
  • заделка дверных проемов,
  • переоборудование тамбуров,
  • объединение санузла, если он отделен некапитальной стеной,
  • пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажек.

При этом во время перепланировки запрещено затрагивать опорные конструкции, которые обеспечивают надежность здания, а также вмешиваться в инженерные системы общего пользования.

Список необходимых документов для перепланировки квартиры

Прежде чем начать перепланировку квартиры необходимо подать заявление на получение соответствующего разрешения. К нему прикрепляется:

  • паспорт и идентификационный код всех совладельцев;
  • копия свидетельства о праве собственности или договора аренды помещения;
  • копия плана этажей, заверенных в установленном порядке;
  • старый техпаспорт квартиры (при наличии);
  • проект перепланировки, согласованный в установленном порядке;
  • справку инженера при изменении площади квартиры;
  • согласие собственников, совладельцев или уполномоченных ими лиц на перепланировку помещений, находящихся в их общей собственности.

Заявление необходимо направлять в орган архитектуры и градостроительства городского совета. После получения разрешения на перепланировку владелец может приступать к строительным работам согласно проекту.


ЖК "Львовская Площадь" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Завершив ремонтные работы необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения нового технического паспорта объекта. На этом этапе владелец актуализирует изменения и тем самым узаконивает обновленный план для дальнейшей реализации недвижимости – ее продажи, дарения или передачи по наследству.

Перепланировка в новостройках: самые распространенные сценарии


ЖК "Вилла Погулянка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

В Корпорации Недвижимости РИЕЛ рассказывают, что чаще всего владельцы новостроек прибегают к трем вариантам перепланировки:

  • Превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную. К такому трюку прибегают семьи, ожидающие ребенка и желающие обустроить две отдельные спальни. Кроме того, перепланировка такого типа стала популярной в пик пандемии коронавируса, когда все больше работников перешли на дистанционную работу. Это один из самых простых способов обустроить изолированные зоны, поскольку достаточно установить перегородку без вмешательства в опорные конструкции.
  • Создание квартиры-студии. Чтобы увеличить полезную площадь квартиры, владельцы прибегают к еще одной распространенной манипуляции – демонтажу стены. Однако, если стена между комнатой и кухней опорная, убирать ее полностью нельзя. А если в квартире предусмотрена газовая плита, объединить кухню и комнату можно только при установке раздвижной перегородки. Полностью объединить такое пространство не получится.
  • Подключение балкона. Прежде чем приступать к объединению холодной зоны с жилыми помещениями, девелопер советует подготовить проект. Кроме того, балкон следует утеплить и провести звукоизоляцию, а пол поднять до уровня квартиры. Это займет время, но поможет получить дополнительную эффективную площадь.

Чтобы процесс перепланировки в квартире прошел гладко, проконсультируйтесь с застройщиком и специалистами, которые помогут облегчить ремонтные работы и быстрее достичь желаемого результата.