Как плановые отключения электроэнергии повлияли на стоимость новостроек

Как рассказывает эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак, больше всего подорожали квартиры класса "комфорт плюс" и жилье в полифункциональных жилых комплексах с миксом инфраструктуры, особенно если там есть различные хабы или коворкинги.

Интересно Льготная ипотека "еОселя": как получить кредит на готовую квартиру и строящееся жилье

Жилье дорожает и в бизнес-сегменте, в комплексах квартальной застройки. По мнению Берещак, худшее сейчас приходится масс-маркету. Такие квартиры практически не продаются.

Эксперт предполагает, что в домах такого класса полагаются на государственные программы восстановления жилья и покупки квартир льготным категориям за государственные деньги. Также – отчасти на ипотеку. Но это достаточно сложно, ведь средний покупатель сейчас не готов пожертвовать личным комфортом.

Требования изменились: какое жилье сегодня выбирают украинцы

Среди главных запросов потенциальных покупателей жилья:

• развитая инфраструктура – наличие в жилом комплексе или рядом учебных центров, заведений, магазинов;
• элементы безопасности – закрытая территория, охрана комплекса, ощущение соседей как одного коммьюнити;
• энергетическая независимость , продуманность автономных средств энергии и тепла на случай форс-мажора;
• удаленность от энергетических и любых других стратегических объектов , становящихся целью ракетных ударов российских оккупантов.

Не скажу, что буквально каждый покупатель приходит в отдел продаж и говорит: "вы находитесь рядом с ТЭЦ, покупать не буду". Тем не менее, не так много комплексов в Киеве находятся рядом с такими объектами. Но на это тоже обращают внимание,
– подчеркивает Виктория Берещак.

Такое же мнение разделяет и представитель консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. По его словам, на рынке каждый день фиксируют определенные изменения. Еще месяц назад никто не мог вообразить, что расположение жилого дома у подстанций станет при выборе жилья серьезной проблемой: сейчас такие квартиры очень сложно продать, даже со скидкой.

Если раньше продавцы привлекали внимание покупателей красивыми описаниями пентхаусов с живописным видом на город, то сегодня люди даже с более высоким доходом хотят чаще купить жилье более низким классом. Хотят больше сберечь деньги и боятся, что в здание может прилететь очередная российская ракета.