Право собственности на квартиру в новостройке: 3 шага, которые должен осуществить девелопер

В Корпорации Недвижимости РИЕЛ рассказали, что предполагает каждый из этих этапов. Собрали для вас самое главное.

Читайте также  Концепция застройки "город в городе": что это и в чем ее преимущества

Шаг 1. Завершение СМР

Проведение строительно-монтажных работ – это комплекс действий, выполняемых при сооружении новых объектов, реконструкции или капитальном ремонте зданий, введенных ранее в эксплуатацию.

В список входят:

• Земельные работы: выкапывание глубоких траншей, котлованов под фундамент, установка специальных стальных опор, прокладка подземных инженерно-технических коммуникаций.
• Буровые работы – погружение свай (шпунтов).
• Каменные работы – совокупность задач по возведению опорных стен, столбов, угловых простенков, опор, сводов, больших стеновых блоков и так далее.
• Бетонно-железобетонные работы.
• Монтажные роботы.
• Кровельные роботы.
• Отделочно-декоративные и изоляционные работы.
• Монтаж сетей и коммуникаций.
• Благоустройство территории.

Проведение строительно-монтажных работ / Фото РИЕЛ

Фактически завершение этого этапа означает, что застройщик должен сдать объект строительства в эксплуатацию и получить акт готовности объекта.

Шаг 2. Получение сертификата готовности от ДИАМ

Ввод объекта в эксплуатацию – итоговый шаг любых строительных работ. Получение сертификата готовности к эксплуатации является подтверждением того, что объект можно использовать по назначению. Важно и то, что без сертификата невозможно оформить право собственности на недвижимость или подключить коммуникации.

ЖК "Америка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Получению сертификата предшествует акт готовности объекта к эксплуатации. Он выдается после полного завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации с составлением техпаспорта.

Именно акт готовности объекта к эксплуатации вместе с заявлением и оплатой услуги подается в соответствующий орган – Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства, принимающую решение о выдаче сертификата готовности объекта к эксплуатации.

Получив документы, ДИАМ проверяет соответствие проектной документации требованиям строительных норм, стандартов, производит обзор объекта с фото- и видеофиксацией. При необходимости может даже обратиться в другие госорганы для получения определенных выводов по поводу объекта. После прохождения проверки на соответствие объекта комиссия по вводу объекта в эксплуатацию принимает решение – выдавать сертификат или нет.

Обратите внимание. Проверить регистрацию сертификата можно с помощью портала Единой государственной электронной системы строительства.

Как выглядит сертификат готовности объекта / Фото РИЕЛ

В случае принятия решение об отказе в выдаче сертификата, ДИАМ присылает заказчику решения с обоснованием причин. Среди них:

• Непредставление документов, необходимых для принятия решения о выдаче сертификата.
• Выявление ложных сведений в представленных документах.
• Несоответствие объекта проектной документации на строительство такого объекта и/или требованиям строительных норм и правил, в частности, по доступности объекта для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения.
• Невыполнение требований, предусмотренных Законом Украины "О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения", по оснащению здания узлами учета соответствующих коммунальных услуг.

После устранения недостатков, послуживших основанием для решения об отказе в выдаче сертификата, заказчик может повторно обратиться к ДИАМ для выдачи сертификата.

Стоит знать Льготная ипотека "еОселя": как получить кредит на готовую квартиру и строящееся жилье

Шаг 3. Получение почтового адреса

После получения сертификата о вводе в эксплуатацию застройщик обращается в районную администрацию по присвоению дому почтового адреса. После этого номер объекта вносится в реестр адресов градостроительного кадастра.

ЖК Riel City от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Когда дом имеет адрес, застройщик представляет пакеты документов на регистрацию прав собственности. В зависимости от схемы продаж это может быть перерегистрация как на первичного собственника (девелопера), так и на инвестора (покупателя). Согласно процедуре, данные вносят в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В КН РИЕЛ процедура регистрации отличается в соответствии с заключенным договором. К примеру, договор купли-продажи Форвардного контракта дает право получить квартиру в собственность после ввода объекта строительства в эксплуатацию. В таком случае инвестор (покупатель) самостоятельно осуществляет регистрацию прав собственности после подписания Акта приема-передачи имущественных прав в соответствии с требованиями законодательства или по договоренности с девелопером.

Договор об участии в Фонде финансирования строительства предусматривает, что регистрация права собственности на объект осуществляется непосредственно застройщиком.

Предварительный договор купли-продажи не предусматривает приобретение покупателем прав собственности вплоть до подписания основного договора купли-продажи. Последний дает покупателю право собственности на недвижимое имущество с момента нотариального удостоверения договора. Однако если квартира покупается в кредит, государственная регистрация права собственности будет осуществляться только после проведения полного расчета за недвижимое имущество.

Изучаете тонкости рынка недвижимости Украины? Разобраться с нюансами помогут эксперты из Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Оставьте свой вопрос и девелопер ответит на него обратным сообщением!