Речь идет о потенциальных аферах и возможности стать жертвой преступников, которые вынесут бытовую технику и бесследно исчезнут. О том, как проверить арендаторов и оградить себя от худших ситуаций рассказал специалист по недвижимости Богдан Маковецкий.

Какие жилые помещения можно перевести в нежилые и что для этого нужно

Правильные вопросы

Во время первой встречи с потенциальным арендатором попросите рассказать о себе. Задайте несколько вопросов, чтобы узнать о человеке главное:

  • чем арендатор занимается. Профессия может многое рассказать о платежеспособности и стиле жизни человека;
  • почему его интересует именно этот район. Если арендатор не отвечает четко на этот вопрос, это может означать, что он надолго здесь не задержится. И наоборот: уверенный ответ и понятная мотивация свидетельствуют о серьезном выборе.
  • кто будет жить в квартире. Если есть ограничения, то следует сразу обсудить их с будущим арендатором.

Кроме этого, обратите внимание на то, какие вопросы арендатор задает вам. Есть повод насторожиться, если человек уточняет сколько стоит телевизор, духовка и другая техника. Или расспрашивает о работе консьержа: до каких часов он работает, остается ли в доме ночью.

Проверьте документы арендатора

Паспорт – основной документ, который необходимо просмотреть. Если это паспорт-книга, сфотографируйте каждую страницу. Если пластиковая ID-карта, попросите предоставить выписку о месте регистрации и сделайте ее фото. Для лучшей идентификации личности можно переписать индивидуальный налоговый номер (ИНН) арендатора.

Если арендатор будет вести себя нечестно, к примеру, украдет что-нибудь из квартиры, вы сможете передать его персональные данные полиции. Если же человек еще сначала отказывается предоставить свои документы, то лучше сразу с ним попрощаться.

Узнайте о человеке больше

Маковецкий советует "пробить" имя будущего арендатора в поисковиках и найти его страницы в соцсетях. Таким образом вы сможете больше узнать об образе жизни человека, его интересах, круге общения.

Также я всегда предлагаю владельцам квартир заказать платную проверку арендатора у юридической компании. Это стоит 100 – 200 в зависимости от глубины исследования – обычно оно включает мониторинг кредитных историй, состояния расчетов по налоговой, информации в различных реестрах,
– добавил он.

Впрочем, владельцы жилья в Украине неохотно идут на такой шаг.

Посоветуйтесь с риелтором

Специалисты по недвижимости имеют доступ к закрытым группам в соцсетях, где делятся друг с другом историями о неприятных ситуациях с арендодателями или арендаторами. К примеру, о том, что человек обокрал квартиру или довел ее до критического состояния.

К тому же риелтор имеет широкий опыт общения с арендаторами и улавливает сигналы, которые должны вызывать подозрение.

Защитите свои права в договоре аренды

Договор аренды – это документ, фиксирующий права и обязанности сторон. Отнеситесь к нему максимально ответственно:

  • внесите в договор всю информацию, помогающую идентифицировать арендатора: его паспортные данные и ИНН;
  • пропишите, на каких условиях вы сдаете квартиру. К примеру, что ожидаете получать арендную плату каждый месяц не позднее 5 числа, а задержка будет приводить к штрафным санкциям;
  • укажите, что арендатор не имеет права быть зарегистрирован в квартире. Это важно, чтобы не было проблем, если вы вдруг захотите расторгнуть договор и попросите жителей освободить квартиру;
  • добавьте в договор полный перечень мебели и техники в квартире, а также фотографии жилья, наглядно изображающие его состояние на момент заселения;
  • укажите, на каких условиях имеете право проститься с арендатором.

Также, пока идет война, следует указать, что договор заключен в военное время и обе стороны осознают свои обязательства. Это оградит собственника от ситуации, когда человек вдруг не захочет платить за аренду, ссылаясь на военное положение или форс-мажор.

Контролируйте оплату коммунальных услуг

Оплату коммунальных услуг по квитанциям или счетчикам можно поручить арендатору. Впрочем, следует тщательно контролировать этот процесс, чтобы предотвратить проблемы.

Договоритесь с арендатором, чтобы он ежемесячно отправлял фотографии счетчиков и квитанций за электроэнергию, отопление, водоснабжение и так далее. А также скриншоты чеков, свидетельствующих о своевременной оплате.

Кроме этого, просматривайте состояние расчетов в личных кабинетах компаний, которые предоставляют коммунальные услуги.

Время от времени проверяйте состояние квартиры

Я советую владельцам ежемесячно производить осмотр своего жилья. Можно перевести этот процесс онлайн: позвоните арендатору в мессенджере и попросите его показать квартиру,
– отмечает Маковецкий.

По его мнению, пока арендаторы не получили вашего доверия, не следует пренебрегать проверками. О частоте контрольных визитов или видеозвонков следует договориться еще на этапе заключения договора – чтобы жильцы были готовы. Если арендатора это не устраивает, то лучше с ним не сотрудничать.