Однако, рассказывают эксперты из Корпорации Недвижимости РИЕЛ, существуют выгодные варианты оплаты квартиры по частям, это, в частности, ипотека и покупка в рассрочку. Но прежде чем выбрать один из предложенных способов, следует заранее ознакомиться с их юридическими аспектами и принципиальными отличиями.
Читайте На что обратить внимание, выбирая помещение под магазин: советы девелопера
Что такое покупка квартиры в рассрочку
Покупка в рассрочку – это беспроцентный кредит, который покупатель получает от застройщика.
Покупатель не платит всю сумму сразу, а вносит равнозначные платежи в течение определенного периода. Этот метод покупки возможен только для квартиры в новостройке. А если вы хотите изрядно сэкономить – стоит присмотреться к квартирам на этапе котлована. Так вы сможете выбрать наиболее привлекательный вариант по самым низким ценам.
В большинстве случаев покупка в рассрочку предусмотрена на срок до трех лет.
Как оформляется покупка в рассрочку
ЖК "Вилла Погулянка" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Сначала покупатель находит соответствующую квартиру в строящемся доме и обращается к застройщику, выразив желание приобрести недвижимость. После этого между сторонами заключается договор. В основном дополнительные документы для оформления покупки в рассрочку не нужны, ведь юридически и фактически покупатель становится собственником жилья только после оплаты всей суммы,
– рассказывают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Рассрочка прописывается в договоре. Покупатель должен внести первый взнос, размеры которого зависят от внутренней политики компании. Это могут быть как 5 – 10% стоимости квартиры, так и 30 – 50%.
Стоит ли брать квартиру в кредит
ЖК "Берег Днепра" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Главное отличие кредита от рассрочки в том, что в оформлении сделки принимают участие 3 стороны: покупатель, застройщик и банк, выдающий деньги на приобретение недвижимости.
Другие отличия заключаются в том, что после оформления ипотеки покупатель сразу получает права собственности на квартиру, а оформить ипотеку можно как на уже построенную жилую площадь, так и на квартиру в еще строящемся доме. Также ипотеки выдают на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости.
Выбрав этот способ, клиент подписывает с банком договор на получение кредита на покупку жилья, а также договор ипотеки, согласно которому купленная квартира является обеспечением кредитного обязательства перед банком (с учетом, что у покупателя остается право пользования имуществом). Если клиент перестает выплачивать кредит, он рискует остаться без купленной квартиры.
По неписаным правилам банки не выдают кредиты в том случае, если размер ежемесячного платежа превышает 50% ежемесячного дохода заемщика. Например, если заемщик получает 20 тысяч гривен, то ему не дадут кредит, по условиям которого он будет обязан платить более 10 тысяч гривен в месяц,
– добавляет девелопер.
Главные преимущества обоих вариантов
ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Сложно сказать, какой из вариантов более выгоден, ведь все индивидуально. Корпорация Недвижимости РИЕЛ выделяет среди прочего следующие преимущества.
Преимущества рассрочки от застройщика:
- Купить жилье в рассрочку на этапе котлована часто выгоднее, чем сразу отдать все деньги за квартиру в уже построенном доме.
- Возможность выплаты по частям. Необходим лишь небольшой первый взнос, после чего покупатель продолжает вносить обязательный ежемесячный платеж. Благодаря этому в кратчайшие сроки можно получить собственное жилье в новостройке.
- Покупка в рассрочку происходит без процентов (в некоторых случаях процентная ставка может составлять ориентировочно 1,5%).
- Простая процедура оформления.
Преимущества ипотечного кредита:
- Фиксированная итоговая цена. В кредитном договоре банки указывают конечную стоимость жилья со всеми комиссиями и процентами. В то же время в случае покупки недвижимости в рассрочку есть риск, что ее цена в процессе строительства дома вырастет.
- Брать ипотечный кредит абсолютно безопасно, ведь банк проверяет застройщика.
- Возможность оформить кредит на длительный срок. В случае оформления кредита на срок 15 – 25 лет размеры ежемесячных платежей существенно уменьшаются. Впрочем, в этом случае вы рискуете существенно переплатить.
ЖК "Мистечно Пидзамче. Вежа" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Так что же выбрать
Какой из двух вариантов выбрать – решать вам. Многое зависит от стартовой суммы, дохода и срока, когда вы планируете въехать в новую квартиру. Поэтому, рассматривая вопрос, что выгоднее – ипотека или квартира в рассрочку, девелопер советует отталкиваться от конкретной ситуации и принимать решения, проанализировав собственные возможности и желания.