В рассрочку или в ипотеку: известный девелопер рассказал, как выгоднее купить квартиру
Согласно статистике, почти 6 миллионов украинцев нуждаются в улучшении жилищных условий. Часть из них не решается на покупку нового дома или более просторной квартиры, поскольку считают, что для начала стоит накопить полную сумму.
Однако, рассказывают эксперты из Корпорации Недвижимости РИЕЛ, существуют выгодные варианты оплаты квартиры по частям, это, в частности, ипотека и покупка в рассрочку. Но прежде чем выбрать один из предложенных способов, следует заранее ознакомиться с их юридическими аспектами и принципиальными отличиями.
Читайте На что обратить внимание, выбирая помещение под магазин: советы девелопера
Что такое покупка квартиры в рассрочку
Покупка в рассрочку – это беспроцентный кредит, который покупатель получает от застройщика.
Покупатель не платит всю сумму сразу, а вносит равнозначные платежи в течение определенного периода. Этот метод покупки возможен только для квартиры в новостройке. А если вы хотите изрядно сэкономить – стоит присмотреться к квартирам на этапе котлована. Так вы сможете выбрать наиболее привлекательный вариант по самым низким ценам.
В большинстве случаев покупка в рассрочку предусмотрена на срок до трех лет.
Как оформляется покупка в рассрочку
Сначала покупатель находит соответствующую квартиру в строящемся доме и обращается к застройщику, выразив желание приобрести недвижимость. После этого между сторонами заключается договор. В основном дополнительные документы для оформления покупки в рассрочку не нужны, ведь юридически и фактически покупатель становится собственником жилья только после оплаты всей суммы,
– рассказывают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.
Рассрочка прописывается в договоре. Покупатель должен внести первый взнос, размеры которого зависят от внутренней политики компании. Это могут быть как 5 – 10% стоимости квартиры, так и 30 – 50%.
Кстати, в Корпорации Недвижимости РИЕЛ вы можете получить услугу оплаты по частям до завершения возведения дома. Сумма разбивается на равные части и погашается либо помесячно, либо поквартально.Стоит ли брать квартиру в кредит
Главное отличие кредита от рассрочки в том, что в оформлении сделки принимают участие 3 стороны: покупатель, застройщик и банк, выдающий деньги на приобретение недвижимости.
Другие отличия заключаются в том, что после оформления ипотеки покупатель сразу получает права собственности на квартиру, а оформить ипотеку можно как на уже построенную жилую площадь, так и на квартиру в еще строящемся доме. Также ипотеки выдают на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости.
Выбрав этот способ, клиент подписывает с банком договор на получение кредита на покупку жилья, а также договор ипотеки, согласно которому купленная квартира является обеспечением кредитного обязательства перед банком (с учетом, что у покупателя остается право пользования имуществом). Если клиент перестает выплачивать кредит, он рискует остаться без купленной квартиры.
По неписаным правилам банки не выдают кредиты в том случае, если размер ежемесячного платежа превышает 50% ежемесячного дохода заемщика. Например, если заемщик получает 20 тысяч гривен, то ему не дадут кредит, по условиям которого он будет обязан платить более 10 тысяч гривен в месяц,
– добавляет девелопер.
Главные преимущества обоих вариантов
ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Сложно сказать, какой из вариантов более выгоден, ведь все индивидуально. Корпорация Недвижимости РИЕЛ выделяет среди прочего следующие преимущества.
Преимущества рассрочки от застройщика:
- Купить жилье в рассрочку на этапе котлована часто выгоднее, чем сразу отдать все деньги за квартиру в уже построенном доме.
- Возможность выплаты по частям. Необходим лишь небольшой первый взнос, после чего покупатель продолжает вносить обязательный ежемесячный платеж. Благодаря этому в кратчайшие сроки можно получить собственное жилье в новостройке.
- Покупка в рассрочку происходит без процентов (в некоторых случаях процентная ставка может составлять ориентировочно 1,5%).
- Простая процедура оформления.
Преимущества ипотечного кредита:
- Фиксированная итоговая цена. В кредитном договоре банки указывают конечную стоимость жилья со всеми комиссиями и процентами. В то же время в случае покупки недвижимости в рассрочку есть риск, что ее цена в процессе строительства дома вырастет.
- Брать ипотечный кредит абсолютно безопасно, ведь банк проверяет застройщика.
- Возможность оформить кредит на длительный срок. В случае оформления кредита на срок 15 – 25 лет размеры ежемесячных платежей существенно уменьшаются. Впрочем, в этом случае вы рискуете существенно переплатить.
Так что же выбрать
Какой из двух вариантов выбрать – решать вам. Многое зависит от стартовой суммы, дохода и срока, когда вы планируете въехать в новую квартиру. Поэтому, рассматривая вопрос, что выгоднее – ипотека или квартира в рассрочку, девелопер советует отталкиваться от конкретной ситуации и принимать решения, проанализировав собственные возможности и желания.