Ситуация не стабилизируется, пока идет война: чего ожидать от рынка жилья в 2023 году
Источник:
"РБК-Украина"Эксперты сходятся во мнении, что 2022 год стал годом испытаний для украинского рынка недвижимости. Однако продолжение боевых действий, отключение электроэнергии и нестабильная экономическая ситуация будут влиять на сферу и дальше.
Какие изменения ожидают от рынка жилья в 2023 году, если полномасштабная война затянется, и какие шаги могут оживить отрасль – дальше.
Читайте также Право собственности на квартиру в новостройке: 3 шага, которые должен осуществить девелопер
На рынок жилья напрямую влияют события на фронте
По словам адвоката Александра Таламанчука, если война затянется на весь 2023 год, ситуация на первичном рынке жилья будет оставаться тяжелой. К тому же из-за блекаутов и ухудшения экономической ситуации в Украине большое количество девелоперских компаний окажутся на грани банкротства. В то же время, часть инвесторов, купивших жилье с помощью программ по рассрочке или ипотеке, не смогут погасить задолженность по платежам.
Таламанчук считает, что есть и факторы, способные простимулировать рынок недвижимости.
Положительно на рынок недвижимости будет влиять приемлемый уровень инфляции, понижение себестоимости строительства вследствие понижения себестоимости стройматериалов. А также увеличение доходов граждан, проведение программ кредитования на уровне 3%,
– добавляет эксперт.
Кроме того, Таламанчук отмечает, что важно дальше системно работать над усовершенствованием законодательства. В частности, усовершенствовать или ветировать закон №5655, устанавливающий новые нормы закона о реформировании сферы градостроительной деятельности.
"В обществе необходимо продолжать публичное обсуждение и анализ градостроительной реформы, привлекать как можно больше участников, держать на контроле ход реформы, отслеживать все несоответствия и проблемы, возникающие в результате ее внедрения. Также отмечать положительные моменты реформы", – объясняет он.
Сегодня важно вернуть доверие инвесторов и нивелировать возможность на законодательном уровне предоставлять исключительно государственные функции бизнеса, которые сможет контролировать другой бизнес. Прозрачные правила игры на рынке недвижимости будут стимулировать к быстрому запуску рынка недвижимости, что важно для экономики Украины в целом.
На сегодняшний день есть единственная причина, от которой зависит прогноз рынка недвижимости в Украине в следующем году. Это события, происходящие в стране, связанные с войной. Все зависит от активности боевых действий, от затишья или перемирия, и долгожданного окончания войны,
– добавляет Ольга Щедрина, эксперт по недвижимости.
По ее прогнозам, ситуация на рынке недвижимости не изменится, по меньшей мере, к весне, а может даже и к лету.
"Как видим, сегодня спрос на недвижимость в Киеве почти равен нулю, потому что имеем постоянные отключения света, потерю связи, интернета. И в такие времена людям действительно не до покупки недвижимости", – добавляет эксперт.
Рынок недвижимости оживет и получит движение в сторону активного роста, только после завершения активных военных действий, утверждает Щедрина. По ее прогнозам, в течение 2023 года будет сохраняться спрос на загородное жилье и земельные участки. А "вторичка" вырастет в цене и вскоре вернется к довоенным показателям.
Щедрина отмечает, что как только сможем вернуться к стабильной мирной жизни, спрос на недвижимость вырастет и придут новые инвестиции. Тогда повысятся цены как на продажу, так и на аренду всех сегментов жилья.