Как сделать нежилое помещение жилым: детали, нюансы и документы

7 июня 2021, 21:18

СПЕЦПРОЄКТ

Жилым считается любое помещение, которое подходит для жизни человека в соответствии с украинским законодательством. В частности, это регламентируется Государственными строительными нормами.

Для того чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходимо выполнить несколько условий и собрать пакет документов. Подробнее рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Интересно В каком районе Киева купить квартиру: где удобно и комфортно жить

Условия

Для того чтобы перевести помещение из нежилого в жилое, оно должно иметь:

потолки высотой от 2,5 метра;
площадь санузла от 3,8 метра;
оборудование вентиляцией;
подключение к коммунальным услугам.

Также есть другие требования, касающиеся технических моментов: уровня шума, электромагнитных полей, вибрации, санитарных и гигиенических норм и пр.

Соответственно, жилой фонд – это все помещения, в которых, согласно нормам закона, может проживать человек. Сюда относятся все формы собственности и типы помещений: от обычных квартир до общежитий, гостиниц и даже домов престарелых. Во время сдачи объекта после строительства все они проходят проверку профильными органами и комиссиями и признаются пригодными для жизни,
– объяснили в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

ЖК Оk'Land / Фото riel

Чаще всего перевести в жилой фонд стремятся студию, апартаменты или мастерскую. Они могут располагаться в ЖК, но по документам быть нежилым помещением. Для того чтобы его правильно оформить, придется собрать пакет документов.

Важно Проводка в новостройке: нужно ли ее менять и что следует знать

Как официально сделать нежилое помещение жилым

Если помещение соответствует всем необходимым требованиям, можно официально сделать его жилым. Для этого нужны:

заявление об изменении целевого назначения;
копия документа, которым балансодержатель поставлен в известность о переводе в другой фонд;
копия паспорта и ИНН владельца недвижимости;
копия документов для подтверждения прав на владение объектом;
копия техпаспорта помещения и план всего этажа;
если планируется перепланировка – проект работ;
фотографии.

Указанные документы необходимо передать Центру предоставления административных услуг. Решение относительно помещения принимается Департаментом градостроительства, который сообщает об этом в ЦНАП, а затем обратившемуся лицу.

Отметим два нюанса. Во-первых, срок рассмотрения документов занимает примерно два месяца. Во-вторых, список документов может отличаться в разных городах Украины. Это зависит от генерального плана города и планирования застройки,
– добавили в РИЕЛ.

ЖК Forward / Фото riel

Почему могут отказать

Иногда случаются отказы в просьбе перевести нежилое помещение в жилое. Чаще всего это связано с тем, что объект не соответствует требованиям. В случае отказа нужно получить разрешение на реконструкцию недвижимости, оформить новый технический паспорт, получить еще раз право собственности.

Обратите внимание! В случае отказа в реконструкции – переход в жилой фонд невозможен. Например, это может касаться подвальных помещений.

Нежилые помещения в новостройках: что нужно знать

В новых домах можно пострадать из-за нечестности застройщика. В таких случаях под видом жилой квартиры продают нежилые помещения. Перевод их в нужный фонд может занять определенное время или вообще оказаться невозможным,
– предупредили в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Как проверить жилое помещение:

в документах должно быть указано, что это квартира или комната;
если указано, что помещение является апартаментами, студией или смарт-квартирой, скорее всего, оно нежилое;
проверить письмо с одобрением Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.