Речь идет о стадии строительства ЖК или секции в составе жилого комплекса, количестве нереализованных квартир, а также финансовой способности застройщика продолжать строительство, минимизировав привлечение средств граждан, сообщает 24 канал.

Читайте также Как оформить покупку недвижимости в период военного положения: советы эксперта

На какие дисконты рассчитывать

Как отметил Владимир Семенцов, в объектах, выполненных на 70%, при условии 100% уплаты стоимости квартиры, размер скидок может варьироваться от 10% до 15% в гривневом эквиваленте. В объектах, в которых работы выполнены всего на 50%, скидка может достигать 25% в гривне.

Речь идет о том, что ожидаемые скидки будут применяться на квартиры, выставленные на продажу по довоенным ценам и с максимальной оплатой на момент приобретения. Застройщики будут рассчитывать на привлечение потенциальных покупателей в объекты с высокой степенью готовности,
– заметил Владимир Семенцов.

Роста спроса ждать не стоит

В то же время эксперт напомнил, что по итогам 2021 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в зависимости от класса жилищного комплекса выросла на 25 – 35% в долларовом эквиваленте. При этом уже со второй половины ноября на первичном рынке крупнейших украинских городов наблюдалось снижение количества сделок в среднем на 15 – 20%. А до начала полномасштабной войны прогнозировалось, что 2022 год будет годом относительно стабильных цен.

"Фактически в 4 квартале 2021 года цены на первичном рынке жилья достигли своего экономически обоснованного максимума. Именно поэтому, по состоянию на конец июня 2022 года, несмотря на рост себестоимости строительства, вызванный военной агрессией России, и в условиях почти нулевого спроса, увеличение стоимости квадратного метра покупатель вряд ли станет эффективным средством для роста спроса", – добавил Семенцов.

Эксперт подчеркнул, что по итогам 2021 года с помощью механизма рассрочки было реализовано в среднем 50 – 55% всех квартир на первичном рынке. Львиная доля продаж осуществлялась на начальных стадиях строительства, когда цена квадратного метра была наиболее привлекательной для покупателей – в среднем на 30 – 35% ниже, чем на этапе ввода объекта в эксплуатацию. По его мнению, в ближайшие 2 – 3 месяца одной из неотложных проблем для застройщиков станет решение вопроса приобретенных квартир в рассрочку в объектах на начальных стадиях строительства.

К теме Спорный сегмент первичного рынка: что будет с новостройками, которые возведены только наполовину

Чтобы избежать банкротств и сосредоточиться на достройке объектов со стадией готовности более 50%, как считает специалист, застройщики могут разработать механизм переоформления прав на будущие квартиры, приобретенные в рассрочку у замороженных из-за войны объектов, на квартиры в домах, возведение которых находится на завершающем этапе.

Таким шагом будут достигнуты 2 цели: избегание банкротств из-за невыполнения взятых на себя обязательств (замораживания новых объектов), получения платежей по рассрочке, средства которых будут направлены на дальнейшее строительство почти готовых объектов,
– отметил он.

Вместе с тем пока продолжаются активные боевые действия, а последствия войны остаются непрогнозируемыми, вряд ли стоит рассчитывать на существенный рост спроса на первичном рынке жилья, подытожил Семенцов.