К примеру, Корпорация Недвижимости РИЕЛ помогает новым владельцам жилья создать ОСМД. Опираясь на многолетний опыт девелопера, редакция 24 канала собрала главные рекомендации, которые можно использовать для организации эффективного управления домом.

Актуально Какие подземные паркинги могут стать бомбоубежищами: объяснение девелопера

Для чего и как создают ОСМД

Объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) создают, чтобы самостоятельно управлять общей собственностью, организованно вывозить мусор, платить за потребленные энергоресурсы, следить за состоянием сетей и так далее.


ЖК "Вилла Погулянка" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Классическая процедура создания ОСМД предполагает ряд шагов. В частности:

  • Формирование "инициативной группы" – от трех совладельцев для проведения подготовительной работы.
  • Составление перечня владельцев – сбор инициативной группой информации обо всех совладельцах многоквартирного дома с указанием размера площади жилых или нежилых помещений.
  • Подготовка Устава ОСМД – типового документа с возможностью внесения предложений совладельцев.
  • Проведение учредительного собрания – принятие решения о создании ОСМД, избрании председателя, членов правления и ревизионной комиссии, решении организационных вопросов.
  • Письменный опрос – если во время проведения собрания не получено установленное количество голосов, в течение 15 дней разрешается провести дополнительный опрос совладельцев, не присутствовавших на собрании.
  • Государственная регистрация ОСМД – объединение совладельцев многоквартирных домов можно считать созданным после его государственной регистрации в ЦНАП города.

Далее следует изготовить печать, внести ОСМД в Реестр неприбыльных организаций и учреждений Государственной фискальной службой и открыть счет в банке.

Последний шаг – в городской совет нужно подать копию Устава ОСМД, информацию о технических характеристиках и юридическом статусе придомовой территории дома и Выписку из Единого государственного реестра о регистрации ОСМД.


ЖК Nordica Residence от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Опыт Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Основное препятствие для создания ОСМД в новостройке – инвесторам сложно самоорганизоваться. Девелопер, имеющий контакты всех владельцев, понимает схему и знает последовательность действий, может способствовать этому процессу.

Чтобы иметь возможность решать оперативные задачи, чтобы ввести в эксплуатацию лифты, организовать вывоз мусора, обеспечить жизнедеятельность дома, как первичный владелец здания, мы инициируем процесс создания ОСМД,
– делятся опытом в КН РИЕЛ.

Однако следует отметить, что участие девелопера в процессе создания ОСМД только организационное и финансовое. Председателя, членов правления, ревизионной комиссии, тарифа на обслуживание дома определяют совладельцы во время работы инициативной группы с юристом компании.


ЖК "Америка" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Что делать после создания ОСМД: 3 шага

Выбор платформ для коммуникаций

В первую очередь, важно выбрать платформу для коммуникации между совладельцами, а также отдельную для ведения учета и управления делами ОСМД.

Заключить договоры с поставщиками услуг

Есть два варианта отношений с поставщиками услуг:

  • через ОСМД – предусматривает общую ответственность всех за несвоевременные оплаты отдельных совладельцев;
  • индивидуальное заключение прямых договоров с поставщиками и оплата только за использованную услугу. Здесь ответственность за несвоевременные расчеты – в пределах собственных договоров.

Сформировать смету ОСМД и утвердить взносы

Порядок принятия сметы определяется Уставом ОСМД и утверждается на общем собрании.

Как сформировать эффективную систему для управления многоквартирным домом

Дом – большая и комплексная система, один человек не может быть экспертом во всем. Поэтому обязательно учтите:

  • Количество членов правления должно составлять не менее 5 человек, еще лучше – 7, 9 или 11. Желательно самое нечетное число, чтобы принимать решения большинством голосов.
  • В состав правления следует выбирать совладельцев из каждого подъезда или каждой секции дома Это позволит учитывать пожелания всех жителей во время принятия решения.
  • Желательно привлекать специалистов из разных сфер: юристов, экономистов, менеджеров, специалистов, которые разбираются в технических вопросах.

ЖК "Львовская Площадь" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Дома с созданным ОСМД более привлекательны для покупателей

ОСМД – это своеобразный инструмент для обеспечения комфорта и удобства проживания в доме, своевременного реагирования на такие кризисные ситуации, как аварийные случаи, ремонты и так далее, а также значительная экономия средств на содержание дома, по сравнению с традиционным ЖЭКом.

При наличии ОСМД жители видят, как и куда используются денежные средства. И самое главное – чувствуют себя хозяевами в многоквартирном доме.

Как показывает опыт Корпорации Недвижимости РИЕЛ, дома в которых создали ОСМД и организовали должное содержание, более привлекательные для покупателей. Если и вы хотите оценить преимущества такого решения – свяжитесь с девелопером, выберите квартиру своей мечты и присоединяйтесь к сообществу совладельцев, которые сами контролируют процесс управления домом.