В то же время, как отмечают эксперты по Корпорации Недвижимости РИЕЛ, технический паспорт не имеет юридической силы для подтверждения права собственности. Так что главная его функция – предоставить полную информацию об объекте недвижимости.

Читайте также Стены, которые греют: на какие новостройки обратить внимание, чтобы сэкономить на отоплении

Больше о техническом паспорте на квартиру, как проводятся обмеры, кто их делает и сколько они продолжаются, рассказываем дальше.

Что такое технический паспорт объекта и для чего он нужен

Технический паспорт – это документ, содержащий графическое (размеры и количество комнат в масштабе) и письменное отображение состояния дома. Также здесь есть информация о:

  • расположении объекта,
  • его адресе,
  • технических характеристиках и так далее.

Именно по техническому паспорту покупатель может убедиться, что здание отвечает его требованиям, ознакомиться с количеством собственников или пересмотреть историю жилья.


ЖК Nordica Residence от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Технический паспорт изготовляют:

  • после завершения нового строительства,
  • перед вводом дома в эксплуатацию;
  • при действиях по приватизации недвижимости;
  • при узаконивании дома по общей процедуре;
  • при узаконивании дома по строительным амнистиям (в таком случае технический паспорт имеет отметку о техническом обследовании);
  • при разделении или объединении дома, изменении частей;
  • при реконструкции (перепланировке);
  • при переводе садовых (дачных) домов в жилую недвижимость;
  • при нотариальных сделках у нотариуса (регистратора).

В зависимости от типа объекта, обратиться за изготовлением технического паспорта может:

  • собственник объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка), объекта незавершенного строительства;
  • заказчик строительства;
  • лицо, имеющее право на наследство (по запросу нотариуса);
  • лицо, имеющее другие вещественные права на объект недвижимого имущества или земельный участок, на котором расположен такой объект;
  • орган, уполномоченный управлять имуществом.

Кто осуществляет и оплачивает изготовление технического паспорта

Изготовлением технической документации на недвижимое имущество занимается Бюро государственной технической инвентаризации (БТИ) или частное БТИ, имеющее лицензию на проведение таких работ.

В Корпорации Недвижимости РИЕЛ подчеркивают, что оплата за изготовление технического паспорта новостройки осуществляется девелопером.

ЖК "Шенген" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Обмеры квартиры в новостройке

При строительстве есть только предварительные проектные данные, которые могут в незначительной степени отличаться от финальной конфигурации объекта недвижимости. Чтобы зафиксировать реальные размеры, чтобы подтвердить выполнение застройщиком обязательств и защитить интересы инвесторов, производится финальный обмер площади квартиры. Проводят его работники БТИ (бюро технической инвентаризации).

К теме Что делать инвестору при обнаружении дефектов в новостройке

Преимущественно процедура замеров длится не дольше часа. Обмер квартиры производится путем суммирования площади всех помещений, используя линейные размеры от стен, перегородок или конструктивных элементов. При этом проектные величины не принимают во внимание, измеряют исключительно фактическую площадь помещений.

Важно отметить, что в результатах измерения может быть зафиксировано как уменьшение фактической площади от расчетной, так и увеличение.


ЖК "Підзамче. Вежа" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

В зависимости от того, какие условия прописаны в договоре, с инвесторов могут попросить компенсацию за "лишнюю" квадратуру или вернуть средства в случае меньшей площади.

В общем, проведение финальных обмеров жилой площади и создание технического паспорта – очень важный этап, определяющий дальнейшую успешную эксплуатацию недвижимости. Именно на нем от инвестора требуется максимум внимательности и понимания процесса, а от застройщика – всесторонней поддержки. Понимая этот аспект, КН РИЕЛ с уверенностью утверждает, что соответствующий этап пройдет максимально легко для каждого покупателя, ведь девелопер гарантирует не только качественно построенный объект, но и комплексное сопровождение во время его оформления.