Об этом в эфире единственного телемарафона рассказала глава партии "Слуга Народа" Елена Шуляк. По ее словам, в настоящее время внесены необходимые правки, информирует 24 канал.
Читайте также Новостройки Киева с лучшими видовыми квартирами
Что известно о законопроекте №5091
По словам Шуляк, законопроект готовится ко второму чтению.
Надеемся, что в парламенте он будет рассмотрен уже в ближайшее время. Уже рассмотрели более 700 поданных к нему правок,
– рассказала депутат.
Целью законопроекта является создание правовых механизмов для гарантирования государством прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, право на выполнение строительных работ в отношении которых получено с даты вступления в силу.
Среди прочего проектом предлагается:
- установить условия, при которых объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости могут являться объектами гражданских прав;
- определить особенности инвестирования и финансирования строящихся объектов с использованием негосударственных средств;
- определить особенности договора по организации и финансированию строительства объекта;
- определить основные требования к раскрытию заказчиком строительства информации о делимом объекте незавершенного строительства;
- ввести механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
- создать возможность получать право на выполнение строительных работ и осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части по принципу "единого окна";
- ввести гарантийную долю строительства объекта недвижимого имущества;
- определить особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства;
- определить особенности ипотеки объектов незавершенного строительства;
- усовершенствовать процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;
- усовершенствовать некоторые вопросы, связанные с обеспечением энергетической эффективности зданий и так далее.
По словам Шуляк, над правками работали также профильные министерства, в частности минфин, минразвития общин и территорий, министерство юстиции. Это необходимое сотрудничество, поскольку законопроект затрагивает интересы доноров и обычных людей, которые инвестируют в строительство годами, но так и остаются незащищенными.
Он также затрагивает тех, кто напрямую продает жилье на первичном рынке. Это наши застройщики. Он также затрагивает органы власти, которые, наконец, уже должны навести порядок на рынке недвижимости,
– подытожила Шуляк.
Ранее президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, комментируя проект, отметил, что с принятием соответствующего закона инвестор на первичном рынке получит полноценные "права" покупателя. В то же время, по его словам, девелоперам придется иначе формировать свои бизнес-планы, учитывая необходимость наличия гарантийных квартир.
Почему проект дорабатывают
Напомним, 8 сентября 2021 года Верховная Рада в первом чтении поддержала законопроект №5091 "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". Проект должен обезопасить украинцев от недобросовестных застройщиков и будет гарантировать, что жилье, которое они приобретут, введут в эксплуатацию.
Впрочем, ряд экспертов выступили с критикой отдельных тезисов. По их мнению, документ, принятый в первом чтении, не решает проблему пирамидального финансирования объектов строительства. Также отсутствует контроль со стороны рыночных регуляторов соблюдения застройщиками действующего законодательства, правое поле для развития рынка страхования рисков и регламенты для случаев дефолта проекта жилого комплекса.
Сейчас ожидается второе чтение. В нем должны учесть и устранить пробелы, обнаруженные в исходной версии проекта.