Законопроєкт про захист інвестицій в новобудови готують до другого читання

Про це в ефірі єдиного телемарафону розповіла голова партії "Слуга Народу" Олена Шуляк. За її словами, наразі внесено необхідні правки, інформує 24 канал.

Читайте також Новобудови Києва з найкращими видовими квартирами

Що відомо про законопроєкт №5091

За словами Шуляк, законопроєкт готується до другого читання.

Сподіваємося, що в парламенті він буде розглянутий вже найближчим часом. Вже розглянули понад 700 правок, які були подані до нього– розповіла депутатка.

Метою законопроєкту є створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано з дати набрання чинності.

Серед іншого проєктом пропонується:

• встановити умови, за яких об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості можуть бути об’єктами цивільних прав;
• визначити особливості інвестування та фінансування об’єктів, що споруджується з використанням недержавних коштів;
• визначити особливості договору щодо організації та фінансування будівництва об’єкта;
• визначити основні вимоги до розкриття замовником будівництва інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва;
• запровадити механізм державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;
• створити можливість отримувати право на виконання будівельних робіт та здійснювати державну реєстрацію права власності на об’єкт будівництва та його складові частини за принципом "єдиного вікна";
• запровадити гарантійну частку будівництва об’єкта нерухомого майна;
• визначити особливості вчинення правочинів з об’єктами незавершеного будівництва;
• визначити особливості іпотеки об’єктів незавершеного будівництва;
• удосконалити процедуру продажу майбутніх об’єктів нерухомості через фонди фінансування будівництва;
• удосконалити деякі питання, пов’язаних з забезпеченням енергетичної ефективності будівель тощо.

За словами Шуляк над правками працювали також профільні міністерства, зокрема мінфін, мінрозвитку громад і територій, міністерство юстиції. Це необхідна співпраця, оскільки законопроєкт зачіпає інтереси донорів і звичайних людей, які інвестують у будівництво роками, але так і залишаються незахищеними.

Він також зачіпає тих, хто безпосередньо продає житло на первинному ринку. Це наші забудовники. Він також зачіпає органи влади, які, нарешті, вже повинні навести лад на ринку нерухомості– підсумувала Шуляк.

Раніше президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта, коментуючи проєкт зазначив, що з прийняттям відповідного закону інвестор на первинному ринку отримає повноцінні "права" покупця. Водночас, за його словами, девелоперам доведеться інакше формувати свої бізнес-плани, з огляду на необхідність наявності гарантійних квартир.

Чому проєкт допрацьовують

Нагадаємо, 8 вересня 2021 року Верховна Рада у першому читанні підтримала законопроєкт №5091 "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому". Проєкт повинен убезпечувати українців від недобросовісних забудовників та гарантуватиме, що житло, яке вони придбають, введуть в експлуатацію.

Утім, тоді низка експертів виступили із критикою окремих тез. На їхню думку, документ, прийнятий у першому читанні, не розв'язує проблему пірамідального фінансування об'єктів будівництва. Також відсутній контроль з боку ринкових регуляторів щодо дотримання забудовниками чинного законодавства, праве поле для розвитку ринку страхування ризиків та регламенти для випадків дефолту проєкту житлового комплексу.

Наразі очікується на друге читання. У ньому повинні врахувати та усунути пробіли, виявленні у початковій версії проєкту.