Нерухомість під Києвом значно зросла у ціні: які формати житла найдорожчі
Джерело:
ZagorodnaНа території Київської області значно зросла вартість житла у котеджних містечках. Приміром, середня ціна 1 квадратного метра у Вишгородському районі становить у вересні 54 356 гривень.
За даними консалтингової компанії "РеалЕкспо" та порталу заміської нерухомості Zagorodna, це на 18 708 гривень більше, аніж у січні.
Читайте також Робота велася неперервно, – як КН РІЕЛ сприяла евакуації мешканців з ЖК "Львівський Квартал"
Причини подорожчання нерухомості під Києвом
Експерти наголошують, що подорожчання пов'язане насамперед зі зростанням курсу долара на 51% з початку року. Водночас зросла вартість будматеріалів. Сама житлова площа у гривнях піднялася в ціні на 1,5% за 7 місяців.
Також на зростання цін у котеджних містечках Вишгородського району впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Вишгородського району
Населений |
Січень |
Серпень |
Вишгород |
- |
28 079 гривень за квадратний метр |
Лебедівка |
58 468 гривень за квадратний метр |
81 888 гривень за квадратний метр |
Нові Петрівці |
22 076 гривень за квадратний метр |
34 007 гривень за квадратний метр |
Осещина |
32 800 гривень за квадратний метр |
51 046 гривень за квадратний метр |
Синяк |
24 806 гривень за квадратний метр |
37 700 гривень за квадратний метр |
Старі Петрівці |
21 005 гривень за квадратний метр |
28 795 гривень за квадратний метр |
Хотянівка |
42 425 гривень за квадратний метр |
65 382 гривень за квадратний метр |
Середнє |
35 648 гривень за квадратний метр |
54 356 гривень за квадратний метр |
Лідером вартості "квадрату" стала Лебедівка – 81 888 гривень за квадратний метр. З початку року вартість "квадрату" зросла тут на 40%.
На другому місці – Хотянівка із вартістю 65 382 та зростанням ціни на 54,11%.
На третьому місці – Осещина із вартістю 51 046 гривень за "квадрат", ціна зросла на 55,62%.
Мінімальна вартість квадратного метра зафіксована у селищі Осещина. В окремих котеджних містечках метр продають за 21 878 гривень.
Максимальну вартість по регіону – 136 425 гривень за квадрат – пропонують у котеджному містечку у селищі Лебедівка.
Який формат житла найдорожчий
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Вишгородом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на початок вересня ціни розподілилися так:
- таунхаус – 33 731 гривня;
- дуплекс – 42 481 гривня;
- котедж – 66 680 гривень;
- квадрекс – 31 750 гривень.
"Квадрат" у котеджах дорожче на 97,68%, ніж квадратний метр у таунхаусах. Експерти пояснюють, що така велика різниця пов'язана з великою кількістю містечок із котеджами еліт-класу.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Вишгородського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на початок вересня:
- "квадрат" у споруджуваних об'єктах в середньому коштував 53 840 гривень,
- у збудованих – 57 728 гривень.
Також вартість "квадрату" напряму залежить від місця розташування: чим ближче до кордону Києва, тим дорожча нерухомість.