Що таке технічний паспорт будинку та хто оплачує його виготовлення

Водночас, як зазначають експерти з Корпорації Нерухомості РІЕЛ, технічний паспорт не має юридичної сили для підтвердження права власності. Тож головна його функція – надати повну інформацію про об’єкт нерухомості.

Читайте також Стіни, що гріють: на які новобудови звернути увагу, аби зекономити на опаленні

Більше про технічний паспорт на квартиру, як проводяться обміри, хто їх робить та скільки вони тривають, розповідаємо далі. 

Що таке технічний паспорт об'єкта та для чого він потрібен

Технічний паспорт – це документ, що містить графічне (розміри та кількість кімнат у масштабі) та письмове відображення стану будинку. Також тут є інформація про:

• розташування об'єкта,
• його адресу,
• технічні характеристики тощо.

Саме за технічним паспортом покупець може впевнитися, що будівля відповідає його вимогам, ознайомитися з кількістю власників або ж переглянути історію житла.

ЖК Nordica Residence від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Технічний паспорт виготовляють:

• після завершення нового будівництва,
• перед введенням будинку в експлуатацію;
• при діях з приватизації нерухомості;
• при узаконенні будинку по загальній процедурі;
• при узаконенні будинку по будівельні амністії (в такому випадку технічний паспорт є з відміткою про технічне обстеження);
• при поділі чи об’єднанні будинку, зміні часток;
• при реконструкції (переплануванні);
• при переведенні садових (дачних) будинків в житлову нерухомість;
• при нотаріальних угодах в нотаріуса (реєстратора).

В залежності від типу об'єкта, звернутись за виготовленням технічного паспорта може:

• власник об'єкта нерухомого майна (у тому числі земельної ділянки), об'єкта незавершеного будівництва;
• замовник будівництва;
• особа, яка має право на спадщину (за запитом нотаріуса);
• особа, яка має інші речові права на об'єкт нерухомого майна або земельну ділянку, на якій розташовано такий об'єкт;
• орган, уповноважений управляти майном.

Хто здійснює та оплачує виготовлення технічного паспорта

Виготовленням технічної документації на нерухоме майно займається Бюро державної технічної інвентаризації (БТІ) або приватне БТІ, що має ліцензію на проведення таких робіт.

У Корпорації Нерухомості РІЕЛ підкреслюють, що оплата за виготовлення технічного паспорта новобудови здійснюється девелопером.

ЖК "Шенген" від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ​

Обміри квартири у новобудові 

Під час будівництва є лише попередні проєктні дані, що можуть незначною мірою відрізнятися від фінальної конфігурації об’єкта нерухомості. Щоб зафіксувати реальні розміри, аби підтвердити виконання забудовником зобов’язань і захистити інтереси інвесторів, здійснюється фінальний обмір площі квартири. Проводять його працівники БТІ (бюро технічної інвентаризації).

До теми Що робити інвестору при виявленні дефектів у новобудові

Переважно процедура замірів триває не довше як годину. Обмір квартири здійснюється шляхом підсумовування площі всіх приміщень, використовуючи лінійні розміри від стін, перегородок або конструктивних елементів. При цьому проєктні величини не беруть до уваги, вимірюють виключно фактичну площу приміщень.

Важливо зазначити, що в результатах обміру можуть бути зафіксовані як зменшення фактичної площі від розрахункової, так і збільшення.

ЖК "Підзамче. Вежа" від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Залежно від того, які умови прописані в договорі, з інвесторів можуть попросити компенсацію за "зайву" квадратуру або – повернути кошти в разі меншої площі. 

Загалом, проведення фінальних обмірів житлової площі та створення технічного паспорта – надзвичайно важливий етап, що визначає подальшу успішну експлуатацію нерухомості. Саме на ньому від інвестора вимагається максимум уважності та розуміння процесу, а від забудовника – надання всебічної підтримки. Розуміючи цей аспект, КН РІЕЛ із впевненістю стверджує, що відповідний етап пройде максимально легко для кожного покупця, адже девелопер не лише гарантує якісно збудований об'єкт, але й комплексний супровід під час його оформлення.