Впродовж літнього періоду (червень – серпень 2021 року), ціни на київську нерухомість зросли на 6 – 8%, залежно від району. Згідно з даними ЛУН, ціна оренди однокімнатної квартири зросла на 12,5% (до 13 500 гривень), двокімнатної – на 10% (до 22 000 гривень), трикімнатної – на 13,7% до 40 700 гривень.
До теми Найпривабливіші ЖК у Києві: як вони виглядають та де розташовані
Вперше з початку епідемії коронавірусу пропозиція в столиці знизилася у понад півтора раза. Для порівняння, влітку 2020 року в Києві пустувало 11 000 – 13 000 вільних квартир, в червні – серпні 2021 року ця цифра скоротилася до 8000. Різниця показників зумовлена й тим, що під час локдауну частина власників пішла з ринку, перевівши житло з оренди на продаж, розповідає директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук.
Причини зростання цін
Оренда подорожчала через зростання попиту, цього року він розпочався у 2-ій половині червня і досяг максимуму на початку серпня.
На початку серпня наклався сезонний фактор – попит зріс внаслідок переїзду студентів і підготовки до ділової активності в столиці, зазначає віцепрезидент професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Важливо й те, що ажіотаж торкнувся виключно нерухомості, яка знаходиться в низькому і середньому ціновому діапазоні.
Скільки коштує оренда у Києві
Ціна на нерухомість у Києві у 2021 році / Фото Pexels
Мінімальна ціна житла в столиці зараз стартує від 5500 грн. Це "соціальні" малогабаритні квартири старої забудови, далеко від метро або транспортних вузлів.
Основний обсяг пропозиції здебільшого зосереджений в діапазоні 8 000 – 18 000 гривень.
- 7000 – 7500 гривень в місяць. За цю ціну можна орендувати 1-кімнатну квартиру зі свіжим ремонтом в спальному районі в будинку старого житлового фонду. Біля метро така квартира може коштувати вже 11 000 – 12 000 гривень.
- Від 7500 – 9000 гривень – в таку суму обійдеться оренда 2-кімнатної квартири в старому житловому фонді. Біля метро така квартира коштує близько 13 000 гривень.
- 9000 гривень в місяць може коштувати оренда 1-кімнатної квартири в новому будинку в спальному районі. За 10 – 15 хвилин від метро аналогічна квартира коштуватиме 13 000 гривень.
- 12 000 гривень в місяць вас попросять заплатити за 2-кімнатну квартиру в новому будинку в спальному районі. Близькість квартири до метро додасть до цінника ще до 3000 гривень.
У центральних районах Києва ціни можуть бути удвічі вищими.
- Однокімнатна квартира залежно від віку житлового фонду коштує в середньому 16 000 – 20 000 гривень.
- Оренда 2-кімнатної квартири, залежно від наповнення – від 20 000 гривень.