На виплат чи в іпотеку: відомий девелопер розповів, як вигідніше купити квартиру
Згідно зі статистикою, майже 6 мільйонів українців потребують покращення житлових умов. Частина із них не наважується на покупку нової оселі або просторішої квартири, оскільки вважають, що для початку варто накопичити повну суму.
Проте, розповідають експерти із Корпорації Нерухомості РІЕЛ, існують вигідні варіанти оплати квартири частинами, це, зокрема, іпотека та купівля на виплат. Але перш ніж обрати один із запропонованих способів, варто заздалегідь ознайомитися з їхніми юридичними аспектами та принциповими відмінностями.
Читайте На що звернути увагу, вибираючи приміщення під магазин: поради девелопера
Що таке купівля квартири на виплат
Купівля на виплат – це безвідсотковий кредит, який покупець отримує від забудовника.
Покупець не платить одразу всю суму, а вносить рівнозначні платежі протягом певного періоду. Цей спосіб купівлі можливий лише для квартири в новобудові. А якщо ви хочете добряче зекономити – варто придивитися до квартир на етапі котловану. Так ви зможете вибрати найбільш привабливий варіант за найнижчими цінами.
У більшості випадків купівля на виплат передбачена на термін до трьох років.
Як оформляється купівля на виплат
Спершу покупець знаходить відповідну квартиру в споруджуваному будинку та звертається до забудовника, висловивши бажання придбати нерухомість. Після цього між сторонами укладається договір. Здебільшого додаткові документи для оформлення купівлі на виплат не потрібні, адже юридично й фактично покупець стає власником житла тільки після оплати всієї суми,
– розповідають у Корпорації Нерухомості РІЕЛ.
Розстрочка прописується в договорі. Покупець повинен зробити перший внесок, розміри якого залежать від внутрішньої політики компанії. Це можуть бути як 5 – 10% вартості квартири, так і 30 – 50%.
До речі, у Корпорації Нерухомості РІЕЛ ви можете отримати послугу оплати частинами до завершення зведення будинку. Сума розбивається на рівні частини та погашається або помісячно, або поквартально.Чи варто брати квартиру в кредит
Відмінність кредиту від розстрочки в тому, що в оформленні угоди беруть участь 3 сторони: покупець, забудовник і банк, який видає гроші на придбання нерухомості.
Інші відмінності полягають у тому, що після оформлення іпотеки покупець одразу отримує права власності на квартиру, а оформити іпотеку можна як на вже збудовану житлову площу, так і на квартиру в будинку, що ще зводиться. Також іпотеки видають на купівлю квартир на вторинному ринку нерухомості.
Обравши цей спосіб, клієнт підписує з банком договір на отримання кредиту для купівлі житла, а ще договір іпотеки, згідно з яким куплена квартира є забезпеченням кредитного зобов'язання перед банком (з урахуванням, що у покупця залишається право користування майном). Якщо покупець перестає виплачувати кредит, він ризикує залишитися без купленої квартири.
За неписаними правилами банки не видають кредити в тому випадку, якщо розмір щомісячного платежу перевищує 50% щомісячного доходу позичальника. Наприклад, якщо позичальник отримує 20 тисяч гривень, то йому не дадуть кредит, за умовами якого він буде зобов'язаний платити більше ніж 10 тисяч гривень на місяць,
– додає девелопер.
Головні переваги обидвох варіантів
Складно сказати, який із варіантів вигідніший, адже все індивідуально. Корпорація Нерухомості РІЕЛ виділяє з-поміж усього такі переваги.
Переваги розстрочки від забудовника:
- Купити житло на виплат на етапі котловану часто вигідніше, ніж одразу віддати всі гроші за квартиру в уже збудованому будинку.
- Можливість виплати частинами. Потрібен лише невеликий перший внесок, після чого покупець продовжує вносити обов'язковий щомісячний платіж. Завдяки цьому за найкоротші терміни можна отримати власне житло у новобудові.
- Купівля на виплат відбувається без відсотків (у деяких випадках відсоткова ставка може становити орієнтовно 1,5%).
- Проста процедура оформлення.
Переваги іпотечного кредиту:
- Фіксована підсумкова вартість. У кредитному договорі, банки зазначають кінцеву вартість житла з усіма комісіями та відсотками. Водночас у разі купівлі нерухомості на виплат є ризик, що її ціна в процесі зведення будинку зросте.
- Брати іпотечний кредит абсолютно безпечно, адже банк перевіряє забудовника.
- Можливість оформити кредит на тривалий термін. У випадку оформлення кредиту на термін 15 – 25 років розміри щомісячних платежів суттєво зменшуються. Утім, у цьому разі, ви ризикуєте суттєво переплатити.
Тож що обрати
Який із цих двох варіантів обрати – вирішувати вам. Багато залежить від стартової суми, доходу та терміну, коли ви плануєте в'їхати у нову квартиру. Тож, розглядаючи питання, що вигідніше – іпотека чи квартира на виплат, девелопер радить відштовхуватися від конкретної ситуації та ухвалювати рішення, проаналізувавши власні можливості та бажання.