Медіанна ціна пропозицій на таку нерухомість становить 1372 доларів. Водночас показник в категорії багатокімнатних квартир зменшився в порівнянні з минулим місяцем на 9,3% до 1204 доларів за квадратний метр. Зниження ціни на трьох- та чотирикімнатні квартири свідчить про недостатній попит на них.
Читайте Яку квартиру купити для вигідної здачі в оренду: поради девелопера
Медіанна ціна збільшилась на 1,9% / Фото Address.ua
Найпопулярніші квартири
- У вересні найвищий попит мали квартири в ціновому діапазоні від 50 000 до 70 000 доларів з часткою запитів 33%.
- На другому місці знаходилося житло в діапазоні до 30 000 доларів з часткою 30% від загальної кількості запитів до бази даних порталу.
- Попит на житло з ціною 30 000 – 50 000 доларів у вересні 2021 р. склав всього 16% запитів до бази даних порталу
- Від 70 000 доларів і вище – 21%.
Трикімнатними квартирами цікавилося лише 18,5% користувачів, які шукали нерухомість для покупки.
Яка площа цікавить покупців
Попит за площею квартир / Фото Address.ua
- Найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії квартир від 50 до 80 квадратних метрів – 42% від загальної кількості.
- Квартири 35 – 50 квадратних метрів цікавлять 26% претендентів.
- 12% цікавляться квартирами до 35 квадратних метрів.
- Відсоток запитів на квартири площею від 80 квадратних метрів склав 20%.
Ціни за районами
Ціни на вторинне житло у Києві / Фото Address.ua
Чому зросли ціни
Основною причиною став високий рівень конкуренції і недостатній попит на вторинну нерухомість. Так, медіанна ціна в районах з значним обсягом пропозиції, які не є інвестиційно-привабливими (Дарницький, Дніпровський, Солом'янський) знизилася на 6 – 11%. Значне зростання цін зафіксоване лише в Оболонському районі столиці, – розповів Роман Герасимчук, директор City Development Solutions
Експерт додав, що з точки зору структури попиту, у вересні 2021 року трохи менше половини потенційних покупців цікавилися 2-кімнатними квартирами. Це пояснюється загальним бюджетом, який не значно вищий за 1-кімнатні квартири. Крім того, обсяг пропозиції, накопичений ринком, забезпечив хороший вибір саме "2-кімнаток". Інтерес до 3-кімнатних квартир також зріс на 6,5% у порівнянні з серпнем.
Сукупність цінової динаміки та характеристик попиту формує досить виражений тренд до втрати покупцем інтересу до вторинної нерухомості. Найпривабливішими залишаються квартири в нещодавно побудованих будинках і історичному і діловому центрах Києва. Попит на старий житловий фонд мінімальний, – підсумував експерт.
Нагадаємо, що станом на кінець вересня, ціни на вторинному ринку стабілізувалися по усій країні – середня вартість квартир в обласних центрах збільшилася лише на 0,8%.