Вторинний ринок житла у Києві: які квартири подорожчали

Медіанна ціна пропозицій на таку нерухомість становить 1372 доларів. Водночас показник в категорії багатокімнатних квартир зменшився в порівнянні з минулим місяцем на 9,3% до 1204 доларів за квадратний метр.  Зниження ціни на трьох- та чотирикімнатні квартири свідчить про недостатній попит на них.

Читайте Яку квартиру купити для вигідної здачі в оренду: поради девелопера

 Медіанна ціна збільшилась на 1,9% / Фото Address.ua

Найпопулярніші квартири 

• У вересні найвищий попит мали квартири в ціновому діапазоні від 50 000 до 70 000 доларів з часткою запитів 33%.
• На другому місці знаходилося житло в діапазоні до 30 000 доларів з часткою 30% від загальної кількості запитів до бази даних порталу.
• Попит на житло з ціною 30 000 – 50 000 доларів у вересні 2021 р. склав всього 16% запитів до бази даних порталу
• Від 70 000 доларів і вище – 21%.

Попит на двокімнатні квартири у вересні 2021 року був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 43% запитів до бази даних порталу. Однокімнатними квартирами цікавились 38% користувачів порталу.

Трикімнатними квартирами цікавилося лише 18,5% користувачів, які шукали нерухомість для покупки.

Яка площа цікавить покупців 

 Попит за площею квартир / Фото Address.ua

• Найбільший попит у покупців був зосереджений в категорії квартир від 50 до 80 квадратних метрів – 42% від загальної кількості.
• Квартири 35 – 50 квадратних метрів цікавлять 26% претендентів.
• 12% цікавляться квартирами до 35 квадратних метрів.
• Відсоток запитів на квартири площею від 80 квадратних метрів склав 20%.

Ціни за районами

Ціни на вторинне житло у Києві / Фото Address.ua

Чому зросли ціни

Основною причиною став високий рівень конкуренції і недостатній попит на вторинну нерухомість. Так, медіанна ціна в районах з значним обсягом пропозиції, які не є інвестиційно-привабливими (Дарницький, Дніпровський, Солом'янський) знизилася на 6 – 11%. Значне зростання цін зафіксоване лише в Оболонському районі столиці, – розповів Роман Герасимчук, директор City Development Solutions

Експерт додав, що з точки зору структури попиту, у вересні 2021 року трохи менше половини потенційних покупців цікавилися 2-кімнатними квартирами. Це пояснюється загальним бюджетом, який не значно вищий за 1-кімнатні квартири. Крім того, обсяг пропозиції, накопичений ринком, забезпечив хороший вибір саме "2-кімнаток". Інтерес до 3-кімнатних квартир також зріс на 6,5% у порівнянні з серпнем.

Сукупність цінової динаміки та характеристик попиту формує досить виражений тренд до втрати покупцем інтересу до вторинної нерухомості. Найпривабливішими залишаються квартири в нещодавно побудованих будинках і історичному і діловому центрах Києва. Попит на старий житловий фонд мінімальний, – підсумував експерт. 

Нагадаємо, що станом на кінець вересня, ціни на вторинному ринку стабілізувалися по усій країні – середня вартість квартир в обласних центрах збільшилася лише на 0,8%.