Ймовірними сценаріями розвитку ринку нерухомості після війни поділився фахівець з девелопменту Назарій Бербека. Він розповів, що через сьогоднішню кризу у майбутньому ми зіштовхнемось з суттєвим дефіцитом квартир. До того ж слід підготуватися до стрибка цін у готових будинках.
Читайте також Які житлові приміщення можна перевести у нежитлові та що для цього потрібно
Що буде із цінами
Вже зараз вартість квартир зросла, зокрема, в гривневому еквіваленті.
Ціна квадратного метра в середньому більша за ту, яка була у лютому. І це нормально у країні, в якій йде війна. У післявоєнний період тенденція зростання продовжиться,
– зазначив Бербека.
Він додав, що на вартість житла впливають:
- купівельні настрої клієнтів,
- послаблення гривні відносно долара,
- темпи відновлення будівництва,
- віддаленість регіону від бойових дій.
Крім того, не варто забувати, що зараз дорожчають будматеріали та є перебої в логістиці. У комплексі це призводить до подорожчання.
Але зараз можу зазначити, оскільки об’єкти в яких здійснюється продаж здебільшого не нові, а були розпочаті минулого року, тому і подорожчання вартості матеріалів сьогодні не настільки агресивно впливає на ціну,
– підсумував він.
Що буде із попитом та пропозицією
Бербека вважає, що суттєве сповільнення темпів будівництва та відсутність нових об'єктів стануть причиною дефіциту якісних житлових проєктів – після перемоги, зі зростанням попиту, девелопери не зможуть швидко задовольнити всі потреби покупців. Для розуміння – цикл підготовки та виводу об’єкта на ринок триває 12 – 24 місяці.
Він додав, що Україну очікує скорочення купівельної спроможності населення. Водночас внаслідок руйнування житлового фонду, все більше українців потребуватимуть нового житла.
"Ми отримаємо ситуацію, в яку повинні будуть втрутитись держава та місцеве самоврядування. Тут мова про комунальне житло, яке належатиме громаді міста, й яке може здаватися в довготермінову оренду саме незахищеним верствам населення, ВПО й тим групам людей, які потребують, але не можуть дозволити собі придбати його", – розповідає Бербека.
Таким чином, на його думку, населені пункти отримають ринковий інструмент впливу на ринок оренди, шляхом регулювання цін оренди житла, та й певною мірою на вартість первинного житла.
До теми Доступна іпотека через Дію: що передбачає проєкт та хто претендуватиме на житло першочергово
Другий блок, де потрібна участь держави, це іпотеки чи лізинг житла.
Як буде відновлюватись ринок нерухомості
Безпека – головний фактор, який впливатиме на відновлення ринку нерухомості на перших етапах.
У західних областях України з’являються нові категорії покупців, що безпосередньо матиме вплив на відновлення ринку, це:
- тимчасово переміщені особи, які прожили довший проміжок часу в нових для себе містах, адаптувались, зрозуміли що їм комфортно, вони готові продовжувати життя саме тут і мають на це відповідний ресурс;
- працівники компаній, які здійснили релокацію на захід України;
- інвестори, які хочуть мати житло на заході України, через безпековий фактор.
У зв’язку з цим, у західних областях країни ринок нерухомості відновиться досить швидко. Згодом тенденція пожвавлення дійде і до Києва.
В інших регіонах, особливо тих, що потерпають від обстрілів, питання відновлення ринку нерухомості залежатиме від впевненості людей, які там проживають, а також підтримці з боку держави.