Насамперед, наголошують у Корпорації Нерухомості РІЕЛ, інвестор не зможе отримати ключі та розпочати ремонтні роботи в приміщенні, якщо відповідний документ не підписано. Тож, аби уникнути проблем у майбутньому, необхідно дотримуватися певного порядку підписання документа.

Читайте також Як купити житло дистанційно: відомий український девелопер розповів про зручний спосіб

Процедура приймання квартири у новобудові: що таке акт приймання-передачі

Аби підтвердити факт виконання своїх зобов’язань за договором купівлі, інвестор і забудовник підписують кінцевий документ, що підтверджує факт передачі готової нерухомості. Це і є актом приймання-передачі.

В акті приймання-передачі квартири забудовник описує факт передачі квартири та вказує, що наповнення квартири і якість будівництва повністю відповідають умовам підписаного договору. Надалі забудовник вважатиметься вільним від будь-яких зобов’язань перед інвестором.


ЖК "Голоські Кручі" від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Акт приймання-передачі обов’язково містить:

  • поштову адресу будинку,
  • габарити квартири,
  • найменування сторін,
  • вартість житла.

Як прийняти квартиру від забудовника

Перш ніж розпочати огляд приміщення, необхідно отримати від забудовника всю документацію:

  • Акт приймання-передачі (ще не підписаний).
  • Дозвіл на введення в експлуатацію.
  • Кадастровий і Технічний паспорти.
  • Експлікацію приміщень.
  • Паспорти та гарантії на прилади обліку.

Далі треба провести ретельний візуальний огляд вашого приміщення. Це можна зробити самостійно або з допомогою будівельного експерта.

Навіть із чеклістом "прийомки" в руках пересічному інвестору дуже складно неозброєним оком охопити всі нюанси в процесі приймання квартири. Натомість досвідчений фахівець чудово знає, як прийняти квартиру в новобудові, та допоможе якісно проінспектувати її на предмет відповідності заявленим характеристикам, а також перевірити якість будівельних робіт,
– пояснюють у Корпорації Нерухомості РІЕЛ.

Найпоширенішим випадком під час приймання квартири в новобудові є розбіжність між площею квартири, зазначеною в договорі, та фактичною площею, коли перед введенням в експлуатацію забудовник проводить кінцеві обміри готового будинку та замовляє технічний паспорт на будинок.

Оk'Land від Корпорації Нерухомості РІЕЛ
ЖК Оk'Land від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Переважно відхилення в площі є незначними й у вартісному еквіваленті можуть становити кілька десятків тисяч гривень.

Якщо ж ви все-таки вирішили оглядати приміщення самостійно, врахуйте:

  • вхідні двері: перевірити наявність гумового ущільнювача й оглянути монтажні шви;
  • вікна та балкон: проінспектувати скління, підвіконня та відкоси, а також якість встановлених ручок на вікнах;
  • стіни, стелі, підлога: виміряти висоту стелі в різних кутах помешкання, перевірити відсутність тріщин і нерівностей на стінах, у квартирах із чорновим оздобленням на підлозі має бути бетонна стяжка;
  • вентиляція: перевірити отвори на наявність тяги;
  • каналізація та водопостачання: оглянути стояки, труби та стоки;
  • електрика: перевірити щиток та переписати показники лічильника в акт;
  • опалення: переконатися, що з’єднання труб зварені.

Як відбувається процес допуску інвесторів до виконання ремонтних робіт: досвід КН РІЕЛ

Від моменту підписання акта приймання-передачі і до початку проведення ремонтних робіт інвесторів КН
РІЕЛ відділяє 3 важливі кроки.

  • Інвестори, які бажають розпочати ремонтні роботи, повинні звернутися до сервісного відділу та підписати акт допуску до об’єкта.

Що таке акт допуску до об'єкта


Це документ, у якому визначені правила поведінки інвесторів і їхніх працівників під час проведення ремонтів. Підписавши відповідний документ, інвестор зобов’язується дотримуватися правил, порушення яких може призвести до знищення будинкового майна.
  • Разом із актом допуску до об’єкта складається заява про намір виконувати ремонтні роботи, також інвестор отримує рахунок авансового платежу за обслуговування будинку та спожиті енергоресурси.
  • Інвестор отримує ключі від коменданта будинку після того, як надасть йому квитанцію про сплату авансу й один примірник акта допуску.


ЖК "Львівська Площа" від Корпорації Нерухомості РІЕЛ / Фото РІЕЛ

Як зазначають у Корпорації Нерухомості РІЕЛ, процес підписання акта приймання-передачі нерухомості відбудеться швидко та максимально приємно для кожної зі сторін, якщо обрати надійного та досвідченого девелопера. Це, за їхніми словами, пришвидшить початок ремонтних робіт.

Ми дбаємо про те, аби після підписання акта інвестори могли максимально швидко розпочинати ремонтні роботи в будинку – в нас продуманий зручний алгоритм допуску до об’єкта,
– підсумовують у КН РІЕЛ.