Які документи оформити під час купівлі квартири в новобудові
Купівля квартири в новобудові – відповідальна процедура, кожен етап якої супроводжується чималою кількістю формальностей. Щоб не допустити помилок при підписанні попередніх договорів та угод, доведеться ретельно вивчити чинне законодавство.
Корпорація Нерухомості РІЕЛ поділилася нюансами, які потрібно врахувати, перш ніж підписувати документи щодо купівлі квартири в новобудові. Читайте далі про найважливіші із них.
Читайте також Найпривабливіші ЖК у Києві: як вони виглядають та де розташовані
Попередній або договір резервування
Попередній договір укладається на ранній стадії проєкту – до підписання девелоперського договору, будівництва та ведення житлових приміщень в експлуатацію.
Зазвичай такий договір підписується, коли:
- продавець і покупець зобов’язуються укласти остаточний договір купівлі-продажу в майбутньому;
- покупець вносить аванс, виплачуючи основну суму після укладення остаточного контракту;
- приміщення побудоване або має свій земельний та іпотечний регістр.
Яка інформація повинна входити в попередній договір
- ціна і місцезнаходження об’єкта;
- терміни внесення авансового платежу і дати сплати подальших внесків;
- дата передачі приміщення у власність покупця;
- терміни врегулювання можливих невідповідностей проєкту;
- умови отримання приміщення;
- наслідки відмови від укладеного договору.
Навіщо оглядати квартири перед підписанням остаточного контракту
Попри поширену практику підписання остаточного контракту до огляду квартири, експерти з Корпорації Нерухомості РІЕЛ радять домовитися про попередню зустріч із забудовником. Цей крок допоможе перевірити чи відповідає домовленостям стандарт оздоблення; чи немає дефектів у виконанні стін, підлоги, у встановленні вікон, дверей; наскільки коректно проведена комунікація та чи відповідають розміри кімнат проєкту.
Підписуючи акт приймання квартири, ви підтверджуєте, що вона відповідає домовленостям із забудовником. Якщо під час огляду було виявлено дефекти, їх повинні усунути в терміни, зазначені в договорі.Підписання остаточного договору
Остаточний договір про передачу права власності на придбану квартиру може бути підписаний тільки після здачі приміщення в експлуатацію. Для реєстрації права власності на нерухомість покупцю треба подати заяву в Міністерство юстиції, додавши:
- документ, що підтверджує право власності на нерухомість;
- техпаспорт квартири;
- документ, що підтверджує факт внесення плати за послуги витягу з Державного реєстру прав на нерухомість;
- квитанцію про сплату державного мита.
Цікаво Чому у Києві не будують таких ЖК, як у Львові: забудовник озвучив нюанс
Стандартний термін реєстрації права власності становить 5 робочих днів, після закінчення яких заявник отримує свідоцтво про право власності та витяг із Державного реєстру прав, стаючи повноправним власником квартири.
Для того щоб заручитися підтримкою експертів на всіх етапах оформлення документів, зверніться до фахівців Корпорації Нерухомості РІЕЛ. Це найефективніший спосіб застрахувати себе під час купівлі новобудови та отримати квартиру своєї мрії в найкоротші терміни.