Яку квартиру купити для вигідної здачі в оренду: поради девелопера
Купуючи нерухомість для майбутньої здачі в оренду, слід звернути увагу на низку факторів від яких залежить щомісячний дохід та термін повної окупності. Крім того, як показує практика, сучасний орендар не зацікавлений у просторих апартаментах для тривалого проживання.
Незалежно від міста, найпопулярнішими залишаються невеликі квартири з акуратним косметичним ремонтом та зручною інфраструктурою. Разом з Корпорацією Нерухомості РІЕЛ розбираємося, де знайти таку нерухомість.
До теми 5 основних помилок при купівлі житла: як застрахувати себе від необдуманого рішення
Які квартири здаються найкраще
Більшість українців відають перевагу невеликим та затишним квартирам. Серед таких:
- готельки зі своєю кухнею та санвузлом;
- сучасні смартквартири з відкритим плануванням у новобудовах;
- однокімнатні та двокімнатні квартири на вторинному ринку нерухомості.
Ще один важливий момент у виборі квартири для подальшої здачі в оренду – її розташування. Більшість орендарів шукає житло в пішій доступності від метро. Цей фактор автоматично підвищує вартість оренди на 30 – 40% та збільшує щомісячний дохід орендодавця.
Значно легше знайти мешканців, якщо у квартирі зроблений хоч косметичний, але якісний ремонт. Сучасні орендарі наголошують, що їх цікавить житло зі світлими стінами, базовою технікою та без радянських надбань.
Обираючи житло для майбутньої здачі, варто пам'ятати про інфраструктуру, транспортну розв'язку та віддаленість від центру міста. Якщо ви націлюватиметеся на сімейні пари, плюсом стане наявність шкіл, дитячих садків, супермаркетів і торговельних центрів.
Цікаво Автоматизація на ринку нерухомості: як відомий девелопер спрощує купівлю житла
Які квартири не підійдуть для тривалої оренди
Дорогі апартаменти з шикарним ремонтом та розкішним видом із вікна можуть довго простоювати без постійних орендарів, а вартість утримання такої нерухомості може вилитися в непередбачувані витрати. Через це подібні квартири зазвичай використовуються для подобової оренди.
Поради для вдалої інвестиції від Корпорації Нерухомості РІЕЛ
- Якщо бажаєте максимально швидкої окупності, купуйте житло під оренду в новобудові на етапі котловану. Придбати таку квартиру вдасться навіть в іпотеку, а прибутковість цієї інвестиції може перевищувати 10% вартості житла на місяць.
- Зважайте на поверх і вік будинку. Для подальшої здачі в оренду краще обирати середні поверхи в будинках, які не готуються до розселення.
- Перед купівлею познайомтеся з сусідами. Як показує практика, у будинках, де проживають асоціальні особи, значно складніше утримати орендарів на тривалий термін.
- Під здачу квартири в новобудовах краще купувати у надійних компаній. Якщо цікавить квартира у Києві чи у Львові, тоді звертайтеся до Корпорації Нерухомості РІЕЛ, що з 2003 року займає провідні позиції на ринку нерухомості України, а за час свого існування здала в експлуатацію понад 50 сучасних об'єктів.
У якому районі Києва купити квартиру для оренди
Кращими районами Києва для здачі квартири в оренду вважаються: Голосіївський, Святошинський, Оболонський і Дарницький. Це затишні спальні райони з добре розвиненою інфраструктурою та зручним розташуванням. У цих районах найбільшою популярністю користується бюджетне житло, яке часто знімають молоді сім'ї та студенти.
До окремої категорії належить орендне житло в Печерському районі. Навіть невелика квартирка в історичному центрі коштує дорожче за розкішний пентхаус на околиці міста, зате після ремонту така нерухомість особливо швидко окупиться.
Й найголовніше – купуйте квартиру під здачу в оренду, враховуючи наявний попит. Це допоможе уникнути простоїв та пришвидшить пошук мешканців.