Як вирішити ці питання, що робити з промзонами та де будувати нові житлові комплекси – розповів президент Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник в інтерв'ю блогеру Сергію Нагорному.

Важливо Переїзд у нову квартиру: важливі нюанси від відомого забудовника

Про комфортне житло, паркінги та ризики забудовників

На своєму власному прикладі. Кілька років тому я винаймав житло у Конча-Заспі, бо вважав, що це класно. Коли я 3 – 4 години на день витрачав на транспорт і затори, я купив квартиру у своєму будинку у Києві, де я і працюю. Звичайно, тут не вистачає, наприклад, магазинчиків, перукарні та паркінгів. Коли ми починали його будувати, тоді вимоги такі не стояли, як сьогодні. Я вважаю, що комплекси повинні бути відкриті. Закриті ЖК – це теж неправильно, люди повинні гуляти, їм не мають заважати автомобілі,
– зазначив Ростислав Мельник.

Він також пояснив, чому забудовники будують мало паркінгів, адже тема актуальна для багатьох українців. Собівартість одного паркомісця, за словами президента Корпорації Нерухомості РІЕЛ, складає до 20 тисяч доларів (535 тисяч гривень). Сюди входить земля, усі роботи та облаштування. Для забудовників – це дуже дорога інвестиція, оскільки паркомісця зазвичай купують через 2 – 3 роки після здачі об'єкта. Наразі вдалося знайти варіанти, щоб знизити собівартість паркомісця до 9 тисяч доларів (241 тисяча гривень).

Найстрашніше для забудовника – помилитися у розрахунках. Якщо брати Польщу, наприклад, Варшаву та Краків, чи Мюнхен, там вартість квадратного метра складає 4 – 5 тисяч євро (126 – 157 тисяч гривень) при собівартості у тисячу євро. Тобто там якщо помилився на 10 – 15% – це не так чутливо, як у нас. У нас якщо помилитися на 15%, то буде мінус, об'єкт не заробить,
– додав президент Корпорації Нерухомості РІЕЛ.

Він пояснив, що компанія змушує проєктантів робити все правильно, не перевитрачаючи ресурси, оскільки в Україні поки не готові купувати гарний об'єкт за високою ціною.

Ростислав Мельник розповів про головні нюанси будівництва / Фото riel

Читайте Нові податки на житло в Україні: забудовник назвав суперечливі моменти

Про ставлення до Києва, переваги та проблеми столиці

Київ – мегаполіс, це місто можливостей. Тут зосереджена вся влада, всі найбільш потужні гравці на ринку. Тут значно більше можливостей і тут значно важливіше бути присутнім, ніж у Львові,
– сказав Мельник.

На його думку, у Києві варто звільнити промзони від недіючих підприємств і використати місце під будівництво нових житлових комплексів.

Корпорація Нерухомості РІЕЛ вже 18 років на ринку / Фото riel

Я вважаю, що всю непрацюючу та стару промисловість необхідно забрати з Києва. Нехай вона буде на околицях. До неї потрібно провести комунікації, побудувати дороги. Це в десятки разів спростить життя будь-якого мешканця столиці,
– наголосив забудовник.

Наразі столиця пішла шляхом США – у місті будуються високі будинки. Вони обходяться забудовникам дорожче за малоповерхові, але ці умови диктуються ринком, пояснив він.

Про переваги РІЕЛ та плани на майбутнє

Ми з моєю командою на ринку 18 років. Ми зробили так багато помилок, що вже є значно безпечнішими, ніж 95% забудовників. До нас можна нести гроші, у нас не було жодного об'єкта, який би ми не добудували,
– наголосив президент Корпорації Нерухомості РІЕЛ.

Він наголосив, що РІЕЛ не планує зупинятися. Зокрема компанія купила великий завод у Львові, де планується будівництво житлового комплексу з коворкінгами, тренажерними залами, магазинами та іншими зручностями, завдяки яким мешканці зможуть навіть не виходити за межі ЖК.

Корпорація Нерухомості РІЕЛ планує грандіозні проєкти у Києві та Львові / Фото riel

У Києві є ділянка – 30 гектарів землі, яку ми освоюватимемо за тим же принципом, що й у Львові, є кілька проєктів бізнес-класу, є і комфорт-класу, й економкласу. Є грандіозні плани, але мусимо завершити те, що почали,
– додав Ростислав Мельник.

Повне інтерв'ю президента Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислава Мельника: дивіться відео