Где будут строить ЖК в Киеве и почему есть проблема с паркингами: интервью застройщика

Как решить эти вопросы, что делать с промзонами и где строить новые жилые комплексы – рассказал президент Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник в интервью блогеру Сергею Нагорному.

Важно Переезд в новую квартиру: важные нюансы от известного застройщика

О комфортном жилье, паркингах и рисках застройщиков

На своем собственном примере. Несколько лет назад снимал жилье в Конча-Заспе, поскольку считал, что это классно. Когда я 3 – 4 часа в день тратил на транспорт и пробки, я купил квартиру в своем доме в Киеве, где я и работаю. Конечно, здесь не хватает, например, магазинчиков, парикмахерской и паркингов. Когда мы начинали его строить, тогда требований таких, как сегодня, не было. Я считаю, что комплексы должны быть открытыми. Закрытые ЖК – это тоже неправильно, люди должны гулять, им не должны мешать автомобили– отметил Ростислав Мельник.

Он также объяснил, почему застройщики строят мало паркингов, ведь тема актуальная для многих украинцев. Себестоимость одного паркоместа, по словам президента Корпорации Недвижимости РИЕЛ, составляет до 20 тысяч долларов (535 тысяч гривен). Сюда входит земля, все работы и обустройство. Для застройщиков – это очень дорогая инвестиция, поскольку паркоместа обычно покупают через 2 – 3 года после сдачи объекта. Удалось найти варианты, чтобы снизить себестоимость паркоместа до 9 тысяч долларов (241 тысячи гривен).

Самое страшное для застройщика – ошибиться в расчетах. Если брать Польшу, например, Варшаву и Краков, или Мюнхен, там стоимость квадратного метра составляет 4 – 5 тысяч евро (126 – 157 тысячи гривен) при себестоимости в тысячу евро. То есть там, если ошибся на 10 – 15%, – это не так чувствительно, как у нас. У нас если ошибиться на 15%, то будет минус, объект не заработает– добавил президент Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Он пояснил, что компания заставляет проектантов делать все правильно, без перерасхода ресурса, поскольку в Украине пока не готовы покупать хороший объект по высокой цене.

Ростислав Мельник рассказал о главных нюансах строительства / Фото riel

Читайте Новые налоги на жилье в Украине: застройщик назвал спорные моменты

Об отношении к Киеву, преимуществах и проблемах столицы

Киев – мегаполис, это город возможностей. Здесь сосредоточена вся власть, все наиболее мощные игроки на рынке. Здесь гораздо больше возможностей и здесь гораздо важнее присутствовать, чем во Львове– сказал Мельник.

По его мнению, в Киеве следует освободить промзоны от недействующих предприятий и использовать место под строительство новых жилых комплексов.

Корпорация Недвижимости РИЕЛ уже 18 лет на рынке / Фото riel

Я считаю, что всю неработающую и старую промышленность необходимо убрать из Киева. Пусть она будет на окраинах. К ней нужно провести коммуникации, построить дороги. Это в десятки раз упростит жизнь любого жителя столицы– подчеркнул застройщик.