Подорожчання нерухомості: в яких містах України зафіксовано найвищі ціни

Про результати досліджень розповів інвестиційний аналітик геоінформаційного порталу "Увекон" Роман Шепетько. Детальніше про них – далі. 

Цікаво Планування квартири: як обрати зручний варіант

Первинний ринок

Минулого року найбільш вигідними для вкладення коштів у первинний ринок житла стали:

• Вінницька область, де ціни зросли на 25,5%;
• Хмельницька – на 14,9%;
• Закарпатська – на 13,4%;
• Херсонська – на 12,9%;
• Донецька – на 12,6%;
• Волинська – на 12,6%;
• Черкаська – на 11%;
• Рівненська – на 10,8%;
• Миколаївська – на 10,5%.

Серед обласних центрів показники інвестиційної привабливості первинного ринку дещо відрізняються:

• у Вінниці зростання цін у доларовому еквіваленті на первинному ринку за підсумками 2020 року становить 26,6%;
• у Хмельницькому – 16,9%;
• Луцьку – 15,1%;
• Києві – 14,8%;
• Черкасах – 11,8%;
• Сумах – 11,8%;
• Рівному – 10,7%;
• Херсоні – 10,3%.

Однак зростання цін на "первинку" в Сумській області (10%), Миколаєві (9,9%) і Ужгороді (8,8%) дорівнювало прибутковості від альтернативних інвестицій: були нижче прибутковості ОВДП на первинному ринку номінованих у гривні (прибутковість 10,2%), але вище середніх процентних ставок банків за строковими депозитами для фізосіб, які становили 8,7%.

Темпи зростання цін на первинному ринку квартир в інших регіонах були нижче прибутковості вищевказаних альтернативних способів інвестування.

Вторинний ринок

Де вигідно купувати нерухомість / Фото Unsplash

На вторинному ринку житлової нерухомості, як свідчать результати дослідження, найбільш вигідними для вкладень областями України стали: 

• Хмельницька – зростання цін у доларовому еквіваленті на 18%;
• Чернігівська – 15,3%;
• Дніпропетровська – 14,7%;
• Рівненська – 14,2%;
• Київська – 13,4%;
• Полтавська – 13,3%;
• Волинська – 12,9%;
• Вінницька – 12,5%;
• Сумська – 12 2%;
• Закарпатська – 11,3%;
• Кіровоградська – 11,2%;
• Запорізька – 11,1%;
• Житомирська – 11%;
• Черкаська – 10,6%.

В облцентрах високі позиції зайняли такі регіони: 

• Хмельницький – вартість квартир на вторинному ринку зросла на 19%;
• Чернігів – на 16,2%;
• Суми – на 15,9%;
• Полтава – на 15,2%;
• Рівне – на 14,2%;
• Запоріжжя – на 13,4%;
• Краматорськ – на 13,1%;
• Луцьк – на 13,1%;
• Ужгород – на 13,1%;
• Житомир – на 12,9%;
• Черкаси – на 12,8%;
• Сіверськодонецьк, де на момент проведення дослідження розміщувалося керівництво Луганської області – на 12,5%;
• Дніпро – на 11,9%;
• Київ – на 11,2%;
• Вінниця – на 11,1%.