24 Канал дізнався у Корпорації Нерухомості РІЕЛ усе про специфіку переведення житла в комерційне приміщення: терміни, суму та нюанси, внаслідок яких можна отримати відмову. Більше про досвід девелопера – далі.
Читайте також Як вибрати житло у новобудові для сім'ї з дітьми: фактори, на які варто звернути увагу
Які приміщення можна перевести з житлового в нежитлове
У нежитлові можна переводити приміщення на цокольному та першому поверхах. У такому приміщенні ніхто не повинен бути зареєстрований, а власник і його сім’я мають бути забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством.
ЖК "Підзамче. Новий Форт" від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ
Квартири розташовані вище третього поверху не можна переобладнувати для використання під майстерні та студії.
Для зміни категорії житла знадобляться такі документи:
- нотаріально завірені копії документів про право власності на приміщення, що переводиться в нежитлове;
- копія техпаспорта житлового приміщення;
- письмова згода мешканців на використання цього приміщення як нежитлового;
- довідки про реєстрацію власника (якщо це фізична особа) в іншому місці, а також про те, що у вибраному приміщенні ніхто не зареєстрований;
- нотаріально завірені установчі документи – якщо власником є юридична особа;
- проєктні пропозиції щодо реконструкції житлового будинку, приміщення (квартири), виготовлені сертифікованим архітектором.
ЖК "Америка" від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ
Алгоритм переведення житлових приміщень у нежитлові містить низку обов’язкових вимог:
- наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об’єкта в нежитлове приміщення;
- отримання передпроєктних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
- наявність технічної можливості облаштування окремого входу.
Порядок переведення житлового об’єкта в нежитловий можна розділити на кілька етапів:
- підготовка всіх необхідних документів;
- подання їх у ЦНАП для отримання рішення про переведення;
- одержання вихідних даних і техумов для проведення реконструкції об’єкта нерухомості;
- підготовка сертифікованим фахівцем проєкту реконструкції об’єкта нерухомості під нежитлове приміщення;
- надсилання в ДІАМ повідомлення про початок будівельних робіт;
- реконструкція об’єкта нерухомості з облаштуванням окремого входу та прилеглої території (авторський і технічний нагляд обов’язкові);
- оформлення нового технічного паспорта;
- реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.
ЖК Оk'Land від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ
Скільки часу потрібно для того, щоб перевести житло в комерційне приміщення
На збір документів, отримання технічних планів, складання плану перепланування та інші організаційні питання витрачається багато часу. Та й сама заява про зміну статусу об’єкта розглядається впродовж 45 днів. Тому, розпочинаючи процедуру переоформлення, підготуйтеся, що це процедура, яка потребує чимало часу.
До того ж існують підстави, на основі яких, вам можуть відмовити в наданні дозволу на переведення житлового приміщення в нежитлове. Йдеться про:
- виявлення недостовірних відомостей або намірів у поданих документах;
- недотримання вимог, передбачених законодавством.
Скільки коштує переведення житлового об’єкта нерухомості в нежитловий
Вартість усього процесу залежить від витрат на консультації та допомогу фахівців, від оплати за виготовлення потрібних документів, а також від видатків на благоустрій приміщення та території. Також фінальні суми можуть відрізнятися для всіх населених пунктів країни.
ЖК "Львівська площа" від КН РІЕЛ / Фото РІЕЛ
Законодавством передбачено дієвий механізм гарантій на житловий комплекс. Головне – знати права й обов’язки та правильно оформлювати взаємовідносини. Проте і від користувача нерухомості вимагається свідома експлуатація об’єкта власності. І про це не варто забувати.