З житлової площі – в нежитлову: особливості процедури

24 Канал дізнався у Корпорації Нерухомості РІЕЛ усе про специфіку переведення житла в комерційне приміщення: терміни, суму та нюанси, внаслідок яких можна отримати відмову. Більше про досвід девелопера – далі.

Читайте також Як вибрати житло у новобудові для сім'ї з дітьми: фактори, на які варто звернути увагу

Які приміщення можна перевести з житлового в нежитлове

У нежитлові можна переводити приміщення на цокольному та першому поверхах. У такому приміщенні ніхто не повинен бути зареєстрований, а власник і його сім’я мають бути забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством.

Квартири розташовані вище третього поверху не можна переобладнувати для використання під майстерні та студії.

Для зміни категорії житла знадобляться такі документи:

• нотаріально завірені копії документів про право власності на приміщення, що переводиться в нежитлове;
• копія техпаспорта житлового приміщення;
• письмова згода мешканців на використання цього приміщення як нежитлового;
• довідки про реєстрацію власника (якщо це фізична особа) в іншому місці, а також про те, що у вибраному приміщенні ніхто не зареєстрований;
• нотаріально завірені установчі документи – якщо власником є юридична особа;
• проєктні пропозиції щодо реконструкції житлового будинку, приміщення (квартири), виготовлені сертифікованим архітектором.

Алгоритм переведення житлових приміщень у нежитлові містить низку обов’язкових вимог:

• наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об’єкта в нежитлове приміщення;
• отримання передпроєктних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
• наявність технічної можливості облаштування окремого входу.

Порядок переведення житлового об’єкта в нежитловий можна розділити на кілька етапів:

• підготовка всіх необхідних документів;
• подання їх у ЦНАП для отримання рішення про переведення;
• одержання вихідних даних і техумов для проведення реконструкції об’єкта нерухомості;
• підготовка сертифікованим фахівцем проєкту реконструкції об’єкта нерухомості під нежитлове приміщення;
• надсилання в ДІАМ повідомлення про початок будівельних робіт;
• реконструкція об’єкта нерухомості з облаштуванням окремого входу та прилеглої території (авторський і технічний нагляд обов’язкові);
• оформлення нового технічного паспорта;
• реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
• реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.

Скільки часу потрібно для того, щоб перевести житло в комерційне приміщення

На збір документів, отримання технічних планів, складання плану перепланування та інші організаційні питання витрачається багато часу. Та й сама заява про зміну статусу об’єкта розглядається впродовж 45 днів. Тому, розпочинаючи процедуру переоформлення, підготуйтеся, що це процедура, яка потребує чимало часу.

До того ж існують підстави, на основі яких, вам можуть відмовити в наданні дозволу на переведення житлового приміщення в нежитлове. Йдеться про:

• виявлення недостовірних відомостей або намірів у поданих документах;
• недотримання вимог, передбачених законодавством.

Скільки коштує переведення житлового об’єкта нерухомості в нежитловий

Вартість усього процесу залежить від витрат на консультації та допомогу фахівців, від оплати за виготовлення потрібних документів, а також від видатків на благоустрій приміщення та території. Також фінальні суми можуть відрізнятися для всіх населених пунктів країни.

Законодавством передбачено дієвий механізм гарантій на житловий комплекс. Головне – знати права й обов’язки та правильно оформлювати взаємовідносини. Проте і від користувача нерухомості вимагається свідома експлуатація об’єкта власності. І про це не варто забувати.