24 Канал узнал в Корпорации Недвижимости РИЕЛ все о специфике перевода жилья в коммерческое помещение: сроках, сумме и нюансах, в результате которых можно получить отказ. Больше об опыте девелопера – дальше.
Читайте также Как выбрать жилье в новостройке для семьи с детьми: факторы, на которые следует обратить внимание
Какие помещения можно перевести из жилого в нежилое
В нежилые можно переводить помещение на цокольном и первом этажах. В таком помещении никто не должен быть зарегистрирован, а собственник и его семья должны быть обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством.
ЖК "Підзамче. Новый Форт" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Квартиры, расположенные выше третьего этажа, нельзя переоборудовать для использования под мастерские и студии.
Для смены категории жилья понадобятся следующие документы:
- нотариально заверенные копии документов о праве собственности на помещение, переводимое в нежилое;
- копия техпаспорта жилого помещения;
- письменное согласие жильцов на использование этого помещения в качестве нежилого;
- справки о регистрации владельца (если это физическое лицо) в другом месте, а также, что в выбранном помещении никто не зарегистрирован;
- нотариально заверенные учредительные документы – если собственником является юридическое лицо;
- проектные предложения по реконструкции жилого дома, помещения (квартиры), изготовленные сертифицированным архитектором.
ЖК "Америка" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Алгоритм перевода жилых помещений в нежилые содержит ряд обязательных требований:
- наличие технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилое помещение;
- получение предпроектных предложений о благоустройстве территории от отдела архитектуры органа местного самоуправления;
- наличие технической возможности устройства отдельного входа.
Порядок перевода жилого объекта в нежилой можно разделить на несколько этапов:
- подготовка всех необходимых документов;
- представление их в ЦНАП для получения решения о переводе;
- получение исходных данных и техусловий для проведения реконструкции объекта недвижимости;
- подготовка сертифицированным специалистом проекта реконструкции объекта недвижимости под нежилое помещение;
- отправка в ДИАМ сообщения о начале строительных работ;
- реконструкция объекта недвижимости с обустройством отдельного входа и прилегающей территории (авторский и технический надзор обязательны);
- оформление нового технического паспорта;
- регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
- регистрация права собственности на уже нежилое помещение.
ЖК Оk'Land от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Сколько времени нужно для того, чтобы перевести жилье в коммерческое помещение.
На сбор документов, получение технических планов, составление плана перепланировки и другие организационные вопросы уходит много времени. Да и само заявление об изменении статуса объекта рассматривается в течение 45 дней. Поэтому, приступая к процедуре переоформления, подготовьтесь, что это процедура, которая требует много времени.
К тому же существуют основания, на основе которых вам могут отказать в предоставлении разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Речь идет о:
- выявлении недостоверных сведений или намерений в представленных документах;
- несоблюдении требований, предусмотренных законодательством.
Сколько стоит перевод жилого объекта недвижимости в нежилой
Стоимость всего процесса зависит от расходов на консультации и помощь специалистов, оплаты за изготовление нужных документов, а также от расходов на благоустройство помещения и территории. Также финальные суммы могут отличаться для всех населённых пунктов страны.
ЖК "Львовская площадь" от КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ
Законодательством предусмотрен действенный механизм гарантий на жилищный комплекс. Главное знать права и обязанности и правильно оформлять взаимоотношения. Однако и от пользователя недвижимости требуется сознательная эксплуатация объекта собственности. И об этом не стоит забывать.