Апартаменты или квартира: в чем принципиальная разница и что выбрать

В то же время квартира – это отдельное жилое помещение в доме, где есть кухня, одна или несколько комнат, а также отдельный санузел. О других нюансах, преимуществах, недостатках и разнице рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Важно Ипотека под 7% в Украине: какие риски и плюсы есть у программы

Апартаменты и квартира: в чем отличия

• Апартаменты являются нежилой недвижимостью и могут находиться в любом помещении.
• Квартиры – жилая недвижимость, которая всегда находится в здании, предназначенном для проживания людей.

В то же время первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем так, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам,
– подчеркнули в РИЕЛ.

Другие различия связаны с оформлением документов, расположением здания, цены объекта недвижимости и стоимости его обслуживания.

Оба типа жилья могут использоваться для комфортного проживания, если их правильно оформить и обустроить. При этом апартаменты в некоторых случаях могут быть даже удобнее. Например, часть помещения можно обустроить под рабочее – сделать мастерскую или студию.

Квартиры и апартаменты имеют различия / Фото riel

Интересно Покупка квартиры в новостройке: важные критерии, которые нужно учесть

Какие еще нюансы нужно знать

• Экстерьер. Требования к жилому фонду всегда выше, чем к другим зданиям. Поэтому последние могут находиться где угодно, даже там, где это запрещено.
• Налоги. Поскольку апартаменты являются коммерческой недвижимостью, налог на их содержание выше. Однако доход также может быть большим.
  Коммунальные услуги. Содержание нежилых помещений (отопление, электричество, водоотведение и водоснабжение) обходится дороже, чем коммунальные услуги для квартир.
• Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место проживания, в апартаментах – нет.

ЖК "Берег Днепра" від Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото riel

Цена

Для каждого потенциального покупателя вопрос цены является одним из важнейших.

Апартаменты обычно стоят дешевле примерно на 15%-20%. Это связано с более низкими требованиями к нежилым зданиям. Поэтому апартаменты быстрее строятся, легче вводятся в эксплуатацию, требуют меньше разрешений и дешевле обходятся в строительстве.

Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми домами и строятся как рабочее пространство. Однако жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отдают постоянным или временным жильцам,
– рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ.

Апартаменты: преимущества и недостатки

• К плюсам стоит отнести возможность получить красивый пейзаж, ведь апартаменты часто строят в парковых зонах и на горных склонах. Вторая весомое преимущество – низкая стоимость, если сравнивать с квартирой.
• Минусы апартаментов: высокая стоимость коммунальных услуг, невозможность зарегистрироваться, не всегда удачная инфраструктура поблизости.

Учитывая вышеупомянутые нюансы, апартаменты выбирают или для временного проживания, или для сдачи в аренду. Последний вариант может стать весьма выгодным и позволит получать пассивный доход.

А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий. А вот как временное жилье апарт-квартиры используют редко. Все же, несмотря на низкую стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее всего, в регистрации,
– отметили в РИЕЛ.

ЖК "Львовская Площадь" от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото riel

Плюсы и минусы квартир

• К безусловным преимуществам квартир можно отнести возможность регистрации места проживания, более низкие (по сравнению с апартаментами) тарифы на услуги ЖКХ, развитую инфраструктуру вблизи ЖК.
• Говоря о минусах, стоит указать высокую цену и расположение – довольно часто жилье находится далеко от офисных и развлекательных центров.

ЖК Ok'Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото riel

Квартира или апартаменты: что выбрать

Выбирая между квартирой и апартаментами, следует учесть все за и против, которые мы упоминали выше. Нужно определить критерии, которые являются приоритетными для будущего владельца, ведь оба варианта достойны рассмотрения.

Выбрать идеальный вариант можно благодаря Корпорации Недвижимости РИЕЛ: множество предложений жилых и нежилых помещений, которые позволят жить комфортно и уютно, вы можете просмотреть уже сейчас.