Чаще всего в нулевую стадию строительства вкладываются те, кто стремится сэкономить. Однако, сэкономив раз в крайне важном деле, можно расплачиваться всю оставшуюся жизнь. Ведь рисков при покупке квартиры на стадии "котлована" гораздо больше, чем преимуществ.

Интересно Удобства и риски: на каком этапе строительства лучше покупать квартиру

Преимущества такой покупки

Среди преимуществ следует выделить:

  • низкая цена. Разница стоимости квадратного метра по сравнению с квартирой в готовом доме может достичь 40%. На этом этапе застройщик не всегда имеет достаточно средств для строительства, соответственно, пользуется такой схемой. Впоследствии на втором и третьем этапе стоимость строительства будет значительно выше.
  • покупатель может приехать на стройплощадку и посмотреть, как именно происходит строительство жилья, а также убедиться, что темпы строительства соответствуют заявленным;
  • новый дом возводится в соответствии с современными нормами, правилами и технологиями и, при соблюдении этих требований, он будет значительно безопаснее, чем квартиры на вторичном рынке;
  • приобретение жилья на ранней стадии позволяет выбрать оптимальную планировку, метраж, этаж и вид из окна.


Узнайте, когда планируется сдача дома в эксплуатацию / Фото Unsplash

Риски покупки дома на стадии "котлована"

Среди рисков следует отметить:

  • потеря средств в результате замораживания строительства. И риск, что ваши средства уже не вернутся к вам, неизбежен, особенно на "нулевой" стадии;
  • банкротство компании застройщика. Никто не застрахован от этого. Вспомним, например, 13 тысяч инвесторов в строительство компании "Укрбуд" несколько лет назад оказались под угрозой. Ведь сама компания прекратила работу на своих объектах на фоне нехватки денег и конфликта у компании;
  • способ приобретения жилья в недостроенном доме, а именно заключение договора на долевое участие. Юристы предостерегают: гарантий, что не произойдет двойная продажа того же жилья, нет, даже в том случае, когда покупатель входит в роли участника в жилищно-строительный кооператив или подписывает предварительный договор купли-продажи;
  • ждать завершения строительства придется достаточно долго, также стоит обратить внимание, что нужно и время для ремонта. Так что стоит подумать о целесообразности сделки, особенно, когда "резервного" жилья нет.

Как минимизировать риски

Вот несколько советов, чтобы минимизировать риски и купить квартиру на выгодных условиях:

  1. Обращайтесь к надежным застройщикам. После выбора жилого комплекса поинтересуйтесь застройщиком: почитайте отзывы, посмотрите сданные объекты, проверьте компанию по реестрам и т.д.
  2. Проверьте все разрешения, посмотрите проект.
  3. Узнайте, когда планируется сдача в эксплуатацию.
  4. Лично посетите строительную площадку. Посещать ее рекомендуется в течение 2 – 3 недель, чтобы проследить, как идет строительство. Серьезные компании в основном не допускают больших простоев.
  5. Посмотрите, как выглядит квартира в возводимом доме. Благодаря современным технологиям теперь можете сразу увидеть, каким будет ваше жилье.