Как будет развиваться рынок недвижимости после войны: прогноз эксперта

Вероятными сценариями развития рынка недвижимости после войны поделился специалист по девелопменту Назарий Бербек. Он рассказал, что из-за сегодняшнего кризиса в будущем мы столкнемся с существенным дефицитом квартир. К тому же следует подготовиться к скачку цен в готовых домах.

Читайте также Какие жилые помещения можно перевести в нежилые и что для этого нужно

Что будет с ценами

Уже сейчас стоимость квартир выросла, в частности, в гривневом эквиваленте.

Цена квадратного метра в среднем больше той, которая была в феврале. И это нормально в стране, где идет война. В послевоенный период тенденция роста продолжится,
– отметил Бербека.

Он добавил, что на стоимость жилья влияют:

• покупательские настроения клиентов,
• ослабление гривны по отношению к доллару,
• темпы возобновления строительства,
• удаленность региона от боевых действий.

Кроме того, не стоит забывать, что сейчас дорожают стройматериалы и есть перебои в логистике. В комплексе это приводит к удорожанию.

Но сейчас могу отметить, поскольку объекты в которых осуществляется продажа в основном не новые, а были начаты в прошлом году, поэтому и подорожание стоимости материалов сегодня не столь агрессивно влияет на цену,
– подытожил он.

Что будет со спросом и предложением

Бербек считает, что существенное замедление темпов строительства и отсутствие новых объектов станут причиной дефицита качественных жилищных проектов – после победы, с ростом спроса, девелоперы не смогут быстро удовлетворить все потребности покупателей. Для понимания – цикл подготовки и вывода объекта на рынок длится 12 – 24 месяца.

Он добавил, что Украину ожидает сокращение покупательной способности населения. В то же время в результате разрушения жилищного фонда все больше украинцев будут нуждаться в новом жилье.

"Мы получим ситуацию, в которую должны вмешаться государство и местное самоуправление. Здесь речь о коммунальном жилье, которое будет принадлежать общине города, и которое может сдаваться в долгосрочную аренду именно незащищенным слоям населения, ВПЛ и тем группам людей, которые нуждаются, но не могут позволить себе приобрести его", – рассказывает Бербека.

Таким образом, по его мнению, населенные пункты получат рыночный инструмент влияния на рынок аренды путем регулирования цен аренды жилья, и в определенной степени на стоимость первичного жилья.

К теме Доступна ипотека через Действие: предусматривающий проект и кто будет претендовать на жилье в первую очередь

Второй блок, где необходимо участие государства, это ипотеки или лизинг жилья.

Как будет восстанавливаться рынок недвижимости

Безопасность – главный фактор, влияющий на восстановление рынка недвижимости на первых этапах.

В западных областях Украины появляются новые категории покупателей, непосредственно влияющие на восстановление рынка, это:

• временно перемещенные лица, прожившие длительный промежуток времени в новых для себя городах. Те, кто адаптировался и понял, что им комфортно, они готовы жить именно здесь и имеют на это соответствующий ресурс;
• работники компаний, осуществившие релокацию на запад Украины;
• инвесторы, желающие иметь жилье на западе Украины, из-за фактора безопасности.

В связи с этим, в западных областях страны рынок недвижимости восстановится довольно быстро. Впоследствии тенденция оживления дойдет и до Киева.

В других регионах, особенно тех, кто страдает от обстрелов, вопрос восстановления рынка недвижимости будет зависеть от уверенности проживающих там людей, а также поддержке со стороны государства.