К примеру, россияне лидируют среди нерезидентов, покупающих недвижимость в Дубае. В Турции ими приобретено 16 312 домов и квартир, информирует 24 Канал. Как это влияет на местные рынки – дальше.
Читайте также Что делать инвестору при обнаружении дефектов в новостройке
Россияне стали лидерами по покупке жилья в Дубае
Как пишет Bloomberg со ссылкой на данные дубайской компании Betterhomes, в прошлом году в Дубае было зарегистрировано более 86 000 сделок по продаже жилья, что превысило предыдущий рекорд в 80 000 в 2009 году.
За это время здесь было продано недвижимости на сумму около 208 миллиардов дирхамов (56,6 миллиарда долларов), что почти на 80% больше, чем в 2021 году. Рост цен замедлился до 11% в 2022 году по сравнению с 21% годом ранее. Следовательно, рынок недвижимости в Дубае стал одним из немногих, где стоимость жилья упала.
Комментируя эту новость, бизнесмен-миллиардер и основатель девелоперской компании DAMAC Properties Хуссейн Саджвани отметил, что из-за таких тенденций стоимость жизни в Дубае и цены на рынке недвижимости будут продолжать расти.
Уже сейчас многие жители жалуются, что цены на аренду жилья выросли за год на 50%. Поэтому, по мнению Саджвани, факторы, сдерживающие сейчас рост, могут стать реальной опасностью для страны в будущем.
Граждане Турции сражаются с иностранцами
Также, по данным Турецкого статистического института, в 2022 году россияне стали лидерами по приобретению недвижимого имущества в Турции. Всего за прошлый год они купили 16 312 домов и квартир. Для сравнения украинцы приобрели в стране только 2 574 объекта недвижимости. В целом продажи жилья в Турции иностранцам выросли на 15,2% за 2022 год. Стране удалось продать нерезидентам 67 490 объектов.
Повышенный спрос привел к повышению арендных ставок и росту цены на квартиры – стоимость недвижимости в Анталии выросла за последние два года почти в 5 раз, а сумма сделки превышает средний доход граждан в Турции. Около 13 000 человек уже подписали петицию, которая должна запретить иностранцам покупать и сдавать жилье в аренду.
Количество сделок возросло и в Грузии
С 1 января по 9 сентября 2022 года россияне приобрели в Грузии более 13 тысяч квартир. За это время было зарегистрировано право собственности 12 335 граждан России на 15 164 здания, из них 13 262 – жилые квартиры. За тот же период право собственности на 13 850 земельных участков в Грузии зарегистрировали 10 975 россиян.
При этом министерство юстиции Грузии пока не называет точного количества сделок, проведенных с сентября по декабрь 2022 года. Так что фактическое количество сделок значительно выше.
Приезд тысяч граждан России увеличил стоимость аренды квартир на 210% годовых. Согласно исследованиями TBC Capital выросла на 28% стоимость квадратного метра в новостройках, достигнув показателя в 1 037 долларов.
Рост цен – не единственная проблема
Миграция россиян влияет на стоимость недвижимости, но есть и другая опасность, в частности русификация регионов, где появляются их поселения.
Анталия русифицируется, – отметил турецкий застройщик Али Кемаль Гурдал – многие покупатели из России подают заявление на получение гражданства.
Закономерно, чем больше россиян будет переезжать в ту или иную страну, тем больше они могут влиять на конечные решения международных организаций. К примеру, запрет на приобретение гражданами России недвижимости в Европе, ранее рассматриваемый как одна из возможных ограничительных мер, не вошел в санкционные пакеты ЕС из-за принципиальной позиции Кипра. По последним данным, 50 тысяч жители островного государства являются русскоязычными.