Ситуация на первичном рынке, говорят эксперты, не лучше. Украинцы интересуются новостройками, однако до массовых вложений в новые квадраты дело не доходит. Чего ждать в ближайшее время и стоит ли ожидать скидок от продавцов и застройщиков – дальше.

Читайте также Какие жилые помещения можно перевести в нежилые и что для этого нужно

Первичный рынок на паузе

Самая тяжелая ситуация у застройщиков, не успевших завершить строительство к началу полномасштабной войны. Из-за инфляции и девальвации материалы и работы резко подорожали, в то время как цены в договорах зафиксированы.

Однако самой большой проблемой остается отсутствие спроса. Пока украинцы не готовы массово инвестировать деньги в недвижимость. Жилье покупают единицы – нуждающиеся в жилье здесь и сейчас и имеющие на это отложенные средства. В то же время рисковать инвестициями в недостроенные объекты желающих нет.

Строительство тоже частично остановилось. По данным ЛУН, в Киеве продолжают строительство только 60% новостроек, в западных областях – 90%, в Одессе – 66%. Чаще возобновляют строительство на тех объектах, которые находятся на финальных этапах. Застройщики рассчитывают довести объекты до сдачи в эксплуатацию и потом найти покупателей.

К теме Свободных квартир осталось немного, – девелопер о жилье, которое будут разметать после победы

Цены в объявлениях не отображают реальную картину

Часто продавцы отказываются указывать "адекватные цены", а публикуют то, что считают нужным, рассказывает риелтор Юлия Смирнова. По ее словам, только около 20% готовы сразу же указывать ту стоимость, с которой можно найти покупателя. И это по меньшей мере на 30% (а иногда и 55%) меньше цен, которые можно было указать в январе.

Спрос снизился по сравнению с уровнем до 24 февраля не менее чем на 60 – 70%. Предложений, которые есть на рынке, стало больше. Но тех адекватных владельцев, которые понимают, что продать квартиру по довоенной цене невозможно.
– рассказывает Смирнова.

Еще одна категория покупателей и продавцов – украинцы, которые уже давно собирались продать или обменять свою квартиру и готовы заключить сделку даже в условиях полномасштабной войны.

Возможно ли спрогнозировать, что будет с ценами на квартиры дальше

Эксперты говорят, что в случае новых ракетных ударов по столице количество сделок может снова рухнуть. Так что пока рассчитывать на значительное восстановление не стоит.

Перспектив на рынке ноль. Заработать, активизировать рынок, пока идет война, невозможно. Цены будут варьироваться исключительно ситуативно,
– говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Однако аналитики говорят, что некоторые тенденции уже прослеживаются. К примеру, количество новостроек будет снижаться. Это же произойдет с покупным спросом. По крайней мере, такой прогноз экономики Украины озвучивают в Нацбанке.

Когда у меня спрашивают, когда стоит покупать квартиру, я говорю: покупайте и продавайте тогда, когда вам нужно,
– советует Смирнова.

В то же время, рынок потерял инвесторов: тех украинцев, которые покупали жилье на сбережения, а квартиры потом сдавали в аренду. И в ближайшее время ситуация к лучшему явно не изменится.