Чтобы минимизировать риски, связанные с мошенничеством на вторичном рынке жилья, эксперты советуют быть более осторожными и тщательно проверять все документы. Какие именно – читайте на Недвижимость 24.

Читайте также Как застраховать себя от мошенников: инструкция по проверке недвижимости в Госреестре

Чек-лист для проверки вторичного жилья

  1. В первую очередь, советуют эксперты, следует проверить документы в базе Государственной таможенной службы Украины. Введите серию и номер паспорта, чтобы убедиться, что он подлинный.
  2. Желательно запросить справку, подтверждающую дееспособность продавца и отсутствие у него психических отклонений. Особенно важно это если вы заключаете соглашение с пожилым человеком.
  3. Если есть доверенность, ее следует проверить на законность.
  4. Если владелец квартиры состоит в законном браке, то обязательно понадобится согласие мужа или жены.
  5. Если недвижимость приобретена в период брака, вы должны запросить согласие мужа или жены продавца. Если покупка проходила до брака – согласие не нужно. Также оно не предоставляется, если недвижимость была подаренной.
  6. Если покупатель в браке, а регистрировать право собственности будут только на него, требуется согласие партнера, удостоверяющее отсутствие возражений.
  7. Если у владельца есть несовершеннолетние дети, на момент продажи они должны быть выписаны из квартиры, выставленной на продажу.
  8. Если ребенку принадлежит часть квартиры, требуется согласие органа опеки и попечительства.
  9. Перед покупкой обязательно проверяйте отсутствие задолженностей за коммунальные услуги.
  10. Для оформления сделки продавец должен оформить в БТИ технический паспорт на квартиру. В ней вы найдете описание параметров жилья. Обратите внимание, соответствуют ли данные действительности. Бывает, что владельцы присоединяют к своей квартире нежилые помещения.
  11. Продавец также осуществляет независимую оценку недвижимости, которая затем регистрируется в Единой базе отчетов по оценке имущества. Указанная в ней сумма станет налогооблагаемой базой.
  12. Оценку можно провести самостоятельно без привлечения эксперта на портале Фонда государственного имущества Украины. Для этого необходима цифровая подпись, которую можно легко сгенерировать в онлайн-банках.
  13. Также эксперт рекомендует проверить наличие обременений и запретов на имущество.

К теме За год стоимость столичной "вторички" выросла на 14,7%: где искать доступное жилье

Читайте оригинальный текст публикации:


Как купить вторичное жилье / Фото инстаграм grekgleb

Покупка любой квартиры является риском, как первичной, так и вторичной. Но при покупке вторичного жилья нужно быть в три раза осторожнее и тщательно проверять документы.

  • В ДМС https://nd.dmsu.gov.ua/ надо удостовериться, что паспорт гражданина настоящий.
  • Желательно запросить справку, подтверждающую дееспособность продавца и отсутствие у него психических отклонений, если продавец пожилого возраста.
  • Если есть доверенность, она проверяется на законность.
  • Если владелец квартиры находится в законном браке, то обязательно понадобится согласие мужа или жены.
  • Если недвижимость приобретена в период брака, должно быть согласие супруга или жены продавца, если до брака – ее не требуется. Если недвижимость была приобретена в качестве подарка, согласие не нужно.
  • Если покупатель в браке, а регистрировать право собственности будут на одного, то требуется согласие другого супруга.
  • Если у владельца есть несовершеннолетние дети, на момент продажи дети не должны быть прописаны в квартире.
  • Если ребенку принадлежит часть квартиры, требуется согласие органа опеки и попечительства.
  • Проверить задолженность за коммунальные услуги.
  • Для оформления сделки продавец должен оформить в БТИ технический паспорт на квартиру. В ней вы найдете описание параметров жилья. Обратите внимание на то, соответствуют ли данные действительности. Бывает, что владельцы присоединяют к своей квартире нежилые помещения.
  • Продавец также производит независимую оценку недвижимости, которая затем регистрируется в Единой базе отчетов по оценке имущества. Указанная в ней сумма станет налогооблагаемой базой.
  • Оценку можно провести самостоятельно без привлечения эксперта, на портале Фонда государственного имущества Украины, но для этого нужно иметь цифровую подпись, которую можно легко получить почти во всех онлайн-банках.
  • Проверить наличие обременений и запретов на имущество.