Цены взлетят: что изменится на рынке первичной недвижимости с 1 ноября

Как отмечают специалисты, теперь на рынке недвижимости повысятся цены и появятся новые тенденции. В частности, первыми в течение года будут продавать самые дорогие объекты.

Как принять квартиру от застройщика: пошаговая инструкция

Что изменится с 1 ноября

В новом Законе изменяется размер налога за продажу недвижимости и порядок налогообложения объектов, по которым частично уплачена цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя. Также от налогообложения НДС освобождаются операции по некоторым объектам.

Среди основных изменений:

• ставка налога с дохода от продаж будет равна 18% + 1,5% военный сбор;
• доход от таких продаж может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости. В таком случае доход лица будет считаться как "цена продаж или оценочная стоимость недвижимости минус затраты на ее приобретение", что достаточно похоже на подсчет инвестиционной прибыли.

Что остается без изменений

• первая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и больше – не облагается НДФЛ;
• вторая продажа жилья за год, если продавец владел им три года и более или первая за год продажа другой недвижимости облагается налогом под 5% + 1,5% военный сбор;
• при продаже полученных в подарок объектов недвижимости, расходами есть только сумма госпошлины, регистрационного сбора и аналогичных платежей, налогов и сборов, уплаченных в связи с оформлением подарка;
• на унаследованные объекты не распространяется требование о владении ими в течение трех лет.