В противном случае существует риск остаться и без жилья, и без накоплений, проинвестированных в "квадраты". Эксперты объясняют это тем, что не все компании могут пережить войну, сообщает 24 канал.
Читайте также Особенности заключения предварительного договора купли-продажи
Покупать жилье можно, но не во всех регионах страны
Государство разблокировало реестры, работа которых была остановлена в первый день полномасштабной войны. В начале мая министр юстиции Денис Малюска издал приказ, которым утвердил перечень из 2 832 нотариусов. Они уже могут совершать действия по ценному имуществу в условиях военного положения. В настоящее время список дополняется, ведь общее количество нотариусов в стране – около 6,5 тысячи.
Пока не могут купить жилье жители Донецкой, Луганской и Херсонской областей, где продолжаются боевые действия. В этих регионах не действуют нотариусы, а специалисты из других областей не имеют полномочий удостоверять здесь сделки.
Что будет с ценами в условиях войны
Эксперты отмечают, что с повышением учетной ставки НБУ с 10% до 25% купить квартиру в новостройке станет сложнее. В новых условиях велик риск прекращения кредитования как застройщиков, так и покупателей квартир в новостройках. Это приведет к тому, что достраивать будут только объекты, не требующие больших финансовых вложений. Одновременно все больше покупателей обратят внимание на вторичный рынок.
До полномасштабного вторжения большую роль на рынке жилья в крупнейших городах играли перекупщики и инвесторы – имея капитал, они скупали недвижимость. Соответственно, это сказывалось на увеличении стоимости квартир. Но сейчас эти лица не будут проявлять большой активности. Кроме того, в Украине часто меняются правила игры и растут налоговые риски, что делает процесс перепродажи недвижимости менее рентабельным.
Где выгодно покупать новостройку
Если вы все же решились уложиться в квартиру в новостройке, эксперты советуют обратить внимание на Прикарпатье, Тернопольскую область и Закарпатье. Именно в этих регионах фиксируют оптимальные цены – квадрат в среднем стоит 19 тысяч гривен.
Схожие цены фиксируют в Луцке, Ровно и Хмельницком. Местные риелторы отмечают, что сегодня покупать жилье на первичном рынке даже более выгодно, ведь в областных центрах цена на жилье стартует от 16 тысяч за квадратный метр.
По словам Юрия Питы, в каком городе вы не решили бы покупать жилье, стоит обратить внимание на инфраструктуру и удобства: детский сад, школу, поликлинику, магазины и расстояние до работы. Он напомнил, что бензин сейчас дорог, поэтому это также будет учитываться при выборе объекта.
Пита добавил, что покупатели будут обращать внимание на ближайшие бомбоубежища, паркинг для машин, расстояние до каких-то военных объектов, аэродромов, аэропортов и так далее. Вскоре застройщики начнут учитывать и эти нюансы при создании новостроек. Однако это, по словам девелоперов, повысит себестоимость квадратного метра.