По состоянию на конец ноября в Польшу построили 199,6 тысяч новых квартир. Это на 7,1 процента меньше, чем год назад, когда за первые 11 месяцев года на рынке появилось 214 тысяч помещений. Однако, если сравнивать с результатами за многие годы, то это очень хороший результат – третий самый высокий в этом веке. Как свидетельствуют данные Главного управления статистики, лучше всего было в 2022 и 2021 годах.
Обратите внимание Как изменился рынок недвижимости Украины в 2023 году
Спрос все еще преобладает над предложением
Дефицит квартир на рынке все еще чувствуется, что выражается в постоянном росте цен на недвижимость. Из нынешних 199 тысяч большинство квартир – это 123 тысячи или 62% – построены девелоперскими компаниями. Физические инвесторы составляли 36,5% от общего количества, то есть вложили в строительство 72,8 тысяч новых квартир. Остальные 4 тысячи – кооперативные, коммунальные и социальные арендованные помещения.
Главное управление статистики собирает данные о количестве выданных разрешений на строительство новых квартир и количестве начатых строительных работ. Благодаря этому можно с высокой точностью оценить объем сданных квартир на ближайшие несколько лет.
В обеих категориях видно замедление по сравнению с прошлым годом. За январь-ноябрь инвесторы проявили готовность построить 219 тысяч новых помещений (на 21,1% меньше, чем год назад), а начали строить 175 тысяч квартир (уменьшение на 8,3%).
Однако п положительный результат зафиксировали в ноябре в этом году. В прошлом месяце инвесторы начали строительство 16,1 тысяч квартир (на 32,9% больше, чем в ноябре прошлого года) и получили разрешения на строительство еще на 20,7 тысяч квартир (рост на 6,8% в годовом исчислении).
Что влияет на восстановление рынка
Эксперты отметили, что на восстановление рынка влияют:
- улучшение экономической ситуации;
- снижение процентных ставок;
- лучшие перспективы для потребителей, то есть будущих покупателей жилья.
По словам аналитика Форума гражданского развития Габриэля Гаврилюка, в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится.
"Недавно мы пережили незначительный обвал на рынке жилья из-за бешеной инфляции, резко удорожало строительство жилья. Из-за роста процентных ставок уменьшился спрос на жилье в краткосрочной перспективе. Сейчас ситуация нормализуется", – говорит Гаврилюк.